{"id":1000,"date":"2024-10-15T11:22:36","date_gmt":"2024-10-15T09:22:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1000"},"modified":"2024-10-16T15:16:01","modified_gmt":"2024-10-16T13:16:01","slug":"dinamismo-contrattuale-nel-mercato-immobiliare-commerciale-oltre-la-legge-392-1978","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2024\/10\/15\/dinamismo-contrattuale-nel-mercato-immobiliare-commerciale-oltre-la-legge-392-1978\/","title":{"rendered":"Dinamismo Contrattuale nel Mercato Immobiliare Commerciale: Oltre la Legge 392\/1978"},"content":{"rendered":"
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Le normative italiane sulla locazione non abitativa, originate dalla legge 392 del 1978, mostrano oggi una certa inadeguatezza nell’affrontare le dinamiche del mercato attuale. Viste come restrittive e troppo protettive nei confronti dei conduttori, considerati tradizionalmente la parte pi\u00f9 debole, queste norme stanno stimolando la ricerca di soluzioni contrattuali pi\u00f9 flessibili e innovative.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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La legge 392, ad esempio, impedisce ai conduttori di rinunciare a diritti garantiti da norme imperative, un ostacolo non piccolo per gli investitori e i proprietari di immobili commerciali. Tuttavia, la giurisprudenza ha aperto la strada a qualche eccezione, permettendo cos\u00ec una certa libert\u00e0 contrattuale, in linea con l’articolo 1322 del Codice civile, che favorisce l’autonomia dei contraenti.<\/p>\n

Alcune attivit\u00e0 professionali emergenti, che spesso sfuggono alle classificazioni tradizionali, come le terapie mediche non convenzionali o il mondo del collezionismo, non rientrano nei limiti della legge 392. Anche l’affitto d’azienda rimane fuori da questi confini, permettendo una gestione pi\u00f9 libera e meno vincolata.<\/p>\n

Alternative innovative a tradizionali contratti di locazione:<\/h3>\n
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  1. Rent to Buy<\/strong>:\n
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    • Il rent to buy \u00e8 regolato dal decreto legge 133 del 2014 e si configura come un contratto atipico che combina elementi di locazione e vendita. L’accordo prevede che il conduttore possa godere immediatamente dell’immobile con l’opzione di acquistarlo dopo un periodo determinato, durante il quale una parte del canone di locazione viene solitamente accantonata come parte del prezzo di acquisto.<\/li>\n
    • Esempio pratico<\/strong>: Un giovane chef desidera aprire il suo primo ristorante. Il rent to buy gli permette di iniziare immediatamente l’attivit\u00e0, con la possibilit\u00e0 di acquistare l’immobile in un secondo momento, senza il bisogno immediato di grandi capitali.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • Leasing<\/strong>:\n
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      • Il leasing \u00e8 disciplinato dalla legge 124 del 2017 e permette all’utilizzatore di godere di un bene (immobile o mobile) senza acquistarlo direttamente. Il bene viene acquistato da un intermediario finanziario che lo affitta all’utilizzatore per un periodo concordato, al termine del quale l’utilizzatore pu\u00f2 decidere di acquistare il bene, rinnovare il contratto, o restituirlo.<\/li>\n
      • Esempio pratico<\/strong>: Una start-up tecnologica necessita di spazi ufficio attrezzati ma preferisce non immobilizzare capitali iniziali. Attraverso il leasing, pu\u00f2 usufruire di un ufficio full-service pagando un canone periodico, mantenendo cos\u00ec liquidi disponibili per altre aree del business.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
      • Temporary Store<\/strong>:\n
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        • I temporary store non rientrano nelle classiche norme di locazione per la loro natura temporanea. Questi contratti sono spesso stipulati per periodi molto brevi, e non garantiscono la stabilit\u00e0 tipica di una locazione tradizionale, inserendosi in una nicchia commerciale e legale che permette una grande flessibilit\u00e0.<\/li>\n
        • Esempio pratico<\/strong>: Un marchio di moda sperimentale vuole testare il mercato locale senza un lungo impegno. Apre un negozio temporaneo in una zona strategica per la durata di un evento significativo, massimizzando le vendite e la visibilit\u00e0 senza il rischio di un contratto di lungo termine.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
        • Coworking<\/strong>:\n
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          • Il coworking si distingue per l’assenza di un contratto di locazione tradizionale tra il gestore dello spazio e i singoli utenti, che solitamente sottoscrivono accordi molto pi\u00f9 flessibili. Questo modello promuove la condivisione di spazi e risorse, riducendo i costi e aumentando la flessibilit\u00e0 per i professionisti e le piccole imprese.<\/li>\n
          • Esempio pratico<\/strong>: Freelancer e piccole start-up condividono un grande spazio di lavoro, riducendo i costi e beneficiando di servizi comuni come internet ad alta velocit\u00e0, sale riunioni e supporto di reception, tutto senza il bisogno di un contratto di locazione tradizionale.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            Queste alternative rappresentano un respiro di innovazione nel panorama immobiliare commerciale, mostrando come la flessibilit\u00e0 contrattuale possa soddisfare le esigenze attuali di proprietari e imprenditori. La sfida ora \u00e8 per i legislatori, chiamati a integrare queste realt\u00e0 emergenti in un quadro normativo pi\u00f9 ampio e versatile.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Esplorazione delle alternative contrattuali innovative nel settore delle locazioni non abitative, come il rent to buy, il leasing, i temporary store e il coworking, che offrono soluzioni flessibili oltre i limiti della legge 392 del 1978.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1007,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[49],"tags":[],"class_list":["post-1000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-e-approfondimenti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1000"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1000\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1008,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1000\/revisions\/1008"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1007"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}