Presto potrebbe esserci una piccola rivoluzione nel settore immobiliare: se anche il Senato dar\u00e0 il via libera, non sar\u00e0 pi\u00f9 obbligatorio dichiarare quanto si \u00e8 pagato al mediatore in sede di rogito. Un cambiamento che, se confermato, eliminer\u00e0 uno dei momenti di maggior tensione tra venditori e acquirenti: la scoperta di quanto ciascuna parte ha pagato come commissione all’agente. Ma cosa significa tutto questo per il mercato?<\/p>\n
Immagina di essere a un tavolo, pronto a firmare l\u2019atto per vendere il tuo appartamento. Fino a oggi, \u00e8 in quel preciso istante che scoprivi quanto ha pagato l’altra parte all\u2019agente immobiliare, con il rischio di creare malumori e fraintendimenti. Con la nuova norma, invece, tutto ci\u00f2 sar\u00e0 evitato, lasciando maggiore libert\u00e0 alle parti e, secondo le associazioni di categoria, tutelando la riservatezza. La fatturazione elettronica, assicurano, riduce gi\u00e0 quasi a zero i rischi di evasione.<\/p>\n
Ma vediamo pi\u00f9 da vicino cosa prevede l\u2019articolo 22 del \u201cCollegato lavoro\u201d (Ddl n. 1264, di iniziativa governativa), che \u00e8 attualmente in discussione alla 10\u00aa Commissione del Senato dopo l’approvazione della Camera. Il testo interviene su un punto preciso: la dichiarazione dei compensi per la mediazione. Se approvato, permetter\u00e0 alle parti di omettere l\u2019indicazione dell\u2019ammontare pagato al mediatore, sostituendolo con il numero della fattura emessa, garantendo cos\u00ec che l\u2019importo fatturato corrisponde a quello effettivamente versato.<\/p>\n
L\u2019attuale obbligo, introdotto nel 2006 con l\u2019articolo 35, comma 22, del Dl n. 223, nasceva con lo scopo di contrastare l\u2019evasione fiscale, ma da sempre \u00e8 osteggiato dalla categoria degli agenti immobiliari. Gli agenti lamentano che questa trasparenza obbligatoria violi la \u201criservatezza della prestazione\u201d e metta a rischio la \u201clibera contrattazione\u201d tra le parti. Gian Battista Baccarini, Presidente della FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), ha espresso chiaramente il suo auspicio: \u201cCi auguriamo che il Senato approvi presto questa modifica, che garantisce il rispetto della privacy e protegge la libera contrattazione tra cliente e agente immobiliare.\u201d<\/p>\n
Facciamo un esempio concreto: un acquirente e un venditore si trovano al tavolo del notaio. L\u2019acquirente ha negoziato una provvigione ridotta con il mediatore grazie alla sua esperienza e alle relazioni professionali. Il venditore, invece, ha pagato una cifra pi\u00f9 alta, fidandosi della proposta iniziale dell\u2019agente. Quando entrambe le parti scoprono questi dettagli, potrebbero nascere tensioni o recriminazioni. Con la nuova norma, questo scenario sar\u00e0 evitato, lasciando che ogni parte negozi autonomamente il compenso e lo mantenga privato.<\/p>\n
L\u2019attuale normativa, l\u2019articolo 35 del Dl n. 223\/2006, modificato successivamente dalla legge n. 296\/2006, impone che le parti rendano una dichiarazione dettagliata, indicando: a) se hanno utilizzato un mediatore, fornendo i relativi dati; b) il codice fiscale o la partita IVA dell\u2019agente; c) il numero di iscrizione al ruolo; e d) l\u2019importo della provvigione e le modalit\u00e0 di pagamento. Questo sistema ha certamente rafforzato la trasparenza, ma secondo gli agenti ha limitato la libert\u00e0 di trattativa e ha esposto le parti a situazioni di disagio.<\/p>\n
Se il Senato approver\u00e0 la modifica, si potr\u00e0 tornare a una maggiore riservatezza, garantendo comunque la tracciabilit\u00e0 delle transazioni grazie alla fatturazione elettronica. Il cambiamento potrebbe rappresentare una ventata di freschezza per il settore immobiliare, tutelando sia gli agenti sia i loro clienti, e lasciando alla trattativa privata il compito di determinare il valore di ciascuna prestazione<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Una nuova norma potrebbe eliminare l\u2019obbligo di dichiarare il compenso del mediatore nei rogiti, tutelando la privacy delle parti e lasciando pi\u00f9 spazio alla libera contrattazione. Un cambiamento che promette di ridurre tensioni e imbarazzi durante la compravendita immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":908,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[49],"tags":[],"class_list":["post-1002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-e-approfondimenti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1002"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1002\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1003,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1002\/revisions\/1003"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/908"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}