Con decorrenza dal 1\u00b0 gennaio 2025, l’aliquota di detrazione fiscale per le spese relative agli interventi di ristrutturazione edilizia subir\u00e0 una riduzione, passando dall’attuale 50% al 36%, ai sensi dell’art. 16-bis del D.P.R. n. 917\/1986 (TUIR). La detrazione del 50%, attualmente prevista per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2024, non trover\u00e0 applicazione per i periodi successivi, salvo eventuali proroghe introdotte con la Legge di Bilancio 2025.<\/p>\n
Ai sensi dell\u2019art. 16-bis del TUIR, l’agevolazione fiscale per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio consente una detrazione IRPEF del 50% delle spese sostenute per lavori di ristrutturazione, con un tetto massimo di spesa pari a 96.000 euro per singola unit\u00e0 immobiliare. La detrazione \u00e8 ripartita in 10 quote annuali di pari importo e riguarda interventi volti al miglioramento e recupero di edifici a destinazione abitativa.<\/p>\n
Dal 1\u00b0 gennaio 2025, tale aliquota verr\u00e0 ridotta al 36%, con un limite di spesa ridotto a 48.000 euro per unit\u00e0 immobiliare, in conformit\u00e0 al regime ordinario stabilito dalla normativa fiscale.<\/p>\n
\u00c8 opportuno segnalare che il Disegno di Legge di Bilancio 2025 prevede, in linea di principio, una proroga dell\u2019aliquota del 50% esclusivamente per gli interventi di ristrutturazione eseguiti sulle prime case. Tuttavia, salvo modifiche, la detrazione del 36% trover\u00e0 applicazione per gli interventi relativi alle seconde case.<\/p>\n
Si resta in attesa del testo definitivo della Legge di Bilancio 2025 per confermare tale proroga e i relativi dettagli applicativi.<\/p>\n
L’agevolazione fiscale non si limita agli interventi eseguiti direttamente dai proprietari, ma trova applicazione anche in caso di acquisto di immobili ristrutturati da imprese edili o cooperative. In tali casi, \u00e8 prevista una detrazione forfetaria pari al 25% del prezzo di acquisto, indipendentemente dal valore effettivo dei lavori eseguiti. Questo beneficio \u00e8 applicabile agli immobili residenziali venduti entro 18 mesi dalla conclusione dei lavori.<\/p>\n
I contribuenti, in alternativa alla fruizione diretta della detrazione fiscale, possono optare per:<\/p>\n
Si segnala tuttavia che, con l\u2019introduzione del D.L. n. 39\/2024, la disciplina in materia di cessione del credito e sconto in fattura \u00e8 stata ulteriormente ristretta, limitando la possibilit\u00e0 di cedere i bonus edilizi. Pertanto, \u00e8 necessario prestare particolare attenzione alle nuove disposizioni normative vigenti a partire dal 2024.<\/p>\n
Anche per quanto riguarda il Superbonus, il regime fiscale subisce delle modifiche significative. L’attuale aliquota del 70% per gli interventi che rientrano nell\u2019ambito del Superbonus scadr\u00e0 il 31 dicembre 2024. A partire dal 2025, l’aliquota sar\u00e0 ridotta al 65%.<\/p>\n
Il Superbonus resta comunque applicabile solo nei confronti di coloro che possiedono i requisiti finanziari necessari per sostenere direttamente le spese relative agli interventi e che possono usufruire delle detrazioni fiscali attraverso la propria dichiarazione dei redditi.<\/p>\n
Il Governo, nelle dichiarazioni del Presidente del Consiglio Giorgia Meloni e del Ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti, ha chiaramente espresso l\u2019intenzione di ridurre progressivamente le agevolazioni fiscali nel settore edilizio, mantenendo attive solo quelle considerate strutturali, come il bonus ristrutturazioni previsto dall\u2019art. 16-bis del TUIR. Questo regime, con aliquota al 36% e tetto massimo di spesa di 48.000 euro per unit\u00e0 immobiliare, rappresenta il principale strumento di agevolazione fiscale per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio a partire dal 2025.<\/p>\n
Il termine del 31 dicembre 2024 segna la fine del periodo di applicazione delle aliquote agevolate al 50% per le ristrutturazioni edilizie e del 70% per il Superbonus. In assenza di proroghe specifiche, le detrazioni per gli interventi edilizi si ridurranno rispettivamente al 36% e al 65% dal 2025. Pertanto, \u00e8 fondamentale per i contribuenti che intendono usufruire di tali agevolazioni pianificare tempestivamente gli interventi edilizi e valutare con attenzione la possibilit\u00e0 di beneficiare delle opzioni alternative, come la cessione del credito o lo sconto in fattura, prima che le nuove restrizioni normative ne limitino ulteriormente l’accesso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dal 1\u00b0 gennaio 2025, l’aliquota di detrazione per le ristrutturazioni edilizie scender\u00e0 dal 50% al 36%, salvo proroghe per le prime case. Le novit\u00e0 riguardano anche il Superbonus e le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura, soggette a ulteriori restrizioni normative.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":931,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[49],"tags":[],"class_list":["post-1014","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-e-approfondimenti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1014","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1014"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1014\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1015,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1014\/revisions\/1015"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/931"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1014"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1014"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1014"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}