{"id":1020,"date":"2024-10-20T02:00:29","date_gmt":"2024-10-20T00:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1020"},"modified":"2024-10-19T20:13:50","modified_gmt":"2024-10-19T18:13:50","slug":"cohousing-il-notariato-definisce-le-linee-guida-contrattuali-aprendo-nuove-opportunita-per-gli-sviluppatori-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2024\/10\/20\/cohousing-il-notariato-definisce-le-linee-guida-contrattuali-aprendo-nuove-opportunita-per-gli-sviluppatori-immobiliari\/","title":{"rendered":"Cohousing: il Notariato definisce le linee guida contrattuali, aprendo nuove opportunit\u00e0 per gli sviluppatori immobiliari"},"content":{"rendered":"

Il fenomeno del cohousing, specialmente nella sua declinazione rivolta agli anziani (senior cohousing) e alle coabitazioni intergenerazionali, sta acquisendo un’importanza crescente nel panorama abitativo italiano. Oltre a costituire una soluzione abitativa innovativa per una popolazione in costante invecchiamento, il cohousing rappresenta un\u2019area di particolare interesse per gli operatori del settore immobiliare. Il Consiglio Nazionale del Notariato ha recentemente pubblicato lo studio n. 54-2024\/P, intitolato \u201cAccordi di convivenza solidale tra anziani\u201d<\/em>, per fornire un primo quadro di riferimento normativo e contrattuale, anticipando la necessaria regolamentazione legislativa.<\/p>\n

Quadro normativo: la legge 33\/2023 e la delega legislativa<\/strong><\/p>\n

La legge n. 33\/2023 ha formalmente riconosciuto il senior cohousing e il cohousing intergenerazionale, delegando il Governo all\u2019emanazione di uno o pi\u00f9 decreti legislativi per disciplinare le politiche abitative in favore degli anziani. Il contesto normativo attuale \u00e8 quindi in fase di sviluppo, ma la crescente domanda di soluzioni abitative innovative, che combinino flessibilit\u00e0 e sostenibilit\u00e0, rappresenta un terreno fertile per gli sviluppatori immobiliari.<\/p>\n

Opportunit\u00e0 immobiliari e giuridiche per gli sviluppatori<\/strong><\/p>\n

Dal punto di vista degli sviluppatori immobiliari, il cohousing si configura come un\u2019opportunit\u00e0 interessante non solo in termini di rigenerazione urbana, ma anche per l\u2019ottimizzazione dell\u2019offerta abitativa destinata a una popolazione in crescita. Secondo le stime Istat, entro il 2050 la quota di over 65 in Italia passer\u00e0 dal 23,5% al 34,9%, con una crescente quota di individui che vivranno da soli, spesso in abitazioni sovradimensionate rispetto alle loro necessit\u00e0.<\/p>\n

Per gli sviluppatori, questo fenomeno apre la strada a operazioni immobiliari che mirano alla riconversione di immobili sottoutilizzati, alla riqualificazione di complessi esistenti e alla creazione di nuove residenze dedicate. La creazione di strutture per il cohousing offre inoltre vantaggi giuridici e fiscali, grazie alla possibile implementazione di modelli contrattuali flessibili e adattabili alle diverse esigenze degli investitori e dei futuri coabitanti.<\/p>\n

Tipologie contrattuali e profili giuridici rilevanti<\/strong><\/p>\n

Nello studio del Notariato vengono individuate le principali tipologie contrattuali applicabili al cohousing, offrendo uno spunto per sviluppatori e investitori. In particolare, si individuano tre forme principali di godimento dell’immobile:<\/p>\n

    \n
  1. Compravendita<\/strong>: ciascun cohouser pu\u00f2 acquistare una quota di propriet\u00e0 o di compropriet\u00e0 dell\u2019immobile. Questo modello \u00e8 particolarmente adatto in contesti di cohousing privato, dove i partecipanti vogliono garantirsi un diritto reale sull\u2019immobile, usufruendo delle agevolazioni fiscali previste per la prima casa o per interventi di riqualificazione energetica.<\/li>\n
  2. Locazione<\/strong>: l\u2019immobile pu\u00f2 appartenere a un terzo soggetto, pubblico o privato, che lo concede in locazione ai cohousers. In questo caso, la stipula di contratti di locazione a lungo termine, eventualmente accompagnati da opzioni di riscatto, pu\u00f2 generare redditi stabili per gli investitori, riducendo i rischi connessi all’invenduto.<\/li>\n
  3. Comodato d\u2019uso gratuito<\/strong>: in alcuni casi, specialmente quando il cohousing \u00e8 promosso da enti pubblici o privati a scopo sociale, gli immobili possono essere concessi in comodato gratuito. Questa soluzione \u00e8 particolarmente interessante per gli sviluppatori che desiderano partecipare a progetti di rigenerazione urbana promossi dagli enti locali, accedendo a incentivi pubblici e agevolazioni fiscali.<\/li>\n<\/ol>\n

    Necessit\u00e0 di un regolamento interno<\/strong><\/p>\n

    Indipendentemente dalla forma contrattuale adottata, \u00e8 essenziale per i cohousers dotarsi di un regolamento interno che disciplini la gestione della vita comune. Tra gli aspetti giuridici rilevanti, lo studio del Notariato sottolinea la necessit\u00e0 di regolamentare:<\/p>\n

      \n
    • Requisiti di partecipazione<\/strong>: la definizione delle condizioni per entrare a far parte della comunit\u00e0, con particolare attenzione alla sostenibilit\u00e0 della convivenza a lungo termine.<\/li>\n
    • Gestione dei servizi comuni<\/strong>: regole per la gestione di spazi condivisi, che possono includere aree comuni, servizi di assistenza e gestione amministrativa, che andrebbero strutturati secondo modelli contrattuali chiari per prevenire conflitti tra coabitanti.<\/li>\n
    • Recesso e subentro<\/strong>: la previsione di clausole contrattuali che disciplinino il recesso di un cohouser, la morte o sopravvenuta incapacit\u00e0, e le modalit\u00e0 di subentro di nuovi partecipanti. In questo contesto, la forma pubblica dell\u2019atto o la scrittura privata autenticata, raccomandata dal Notariato, garantisce stabilit\u00e0 e sicurezza giuridica ai rapporti tra le parti.<\/li>\n<\/ul>\n

      Prospettive giuridiche per una normativa futura<\/strong><\/p>\n

      Lo studio del Notariato sottolinea l\u2019importanza di un intervento normativo organico che possa consolidare le pratiche emergenti nel cohousing e garantire maggiore certezza giuridica agli sviluppatori immobiliari e agli investitori. In particolare, il Notariato propone:<\/p>\n

        \n
      • Definizione dei titoli di godimento dell\u2019immobile<\/strong>: chiarendo la natura giuridica del diritto di godimento dei cohousers, sia in caso di propriet\u00e0, locazione o comodato d\u2019uso.<\/li>\n
      • Regolamentazione della coabitazione solidale<\/strong>: individuando chiaramente chi possa qualificarsi come \u201ccoabitante solidale\u201d e prevedendo un insieme di diritti e doveri specifici per le convivenze non affettive o familiari.<\/li>\n
      • Stipula e trascrizione dei contratti<\/strong>: stabilendo che i contratti di cohousing debbano essere redatti in forma pubblica o con scrittura privata autenticata e trascritti nei registri immobiliari, a pena di nullit\u00e0, per tutelare la posizione giuridica delle parti e prevenire conflitti successivi.<\/li>\n<\/ul>\n

        Conclusioni: il cohousing come nuova frontiera immobiliare<\/strong><\/p>\n

        Per gli sviluppatori immobiliari, il cohousing rappresenta una delle aree pi\u00f9 promettenti nel futuro del settore. Le opportunit\u00e0 derivano non solo dal potenziale di mercato legato alla crescente domanda di soluzioni abitative per anziani, ma anche dalla possibilit\u00e0 di beneficiare di agevolazioni fiscali e incentivi pubblici per progetti che promuovano la rigenerazione urbana e la sostenibilit\u00e0.<\/p>\n

        La creazione di una normativa chiara e strutturata faciliter\u00e0 l\u2019ingresso di investitori nel mercato del cohousing, garantendo stabilit\u00e0 e sicurezza contrattuale. Con l\u2019aumento della popolazione anziana e una domanda crescente di modelli abitativi pi\u00f9 flessibili, il cohousing si prospetta come una delle pi\u00f9 interessanti innovazioni per il settore immobiliare dei prossimi decenni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Il cohousing rappresenta un’opportunit\u00e0 strategica per gli sviluppatori immobiliari, con prospettive di investimento legate alla crescente domanda di soluzioni abitative per anziani e alla necessit\u00e0 di una chiara regolamentazione giuridica.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":352,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[49],"tags":[],"class_list":["post-1020","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-e-approfondimenti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1020","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1020"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1021,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1020\/revisions\/1021"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}