Una recente sentenza del Tribunale di Bari (n. 4515 del 4 novembre 2024) ha confermato la validit\u00e0 della clausola di esonero, prevista in regolamenti contrattuali di condominio, che esenta il costruttore-venditore dal pagamento delle spese condominiali per le unit\u00e0 immobiliari ancora invendute. Tale clausola, accettata all\u2019origine da tutti i cond\u00f2mini, pu\u00f2 essere modificata solo con il consenso unanime dei proprietari; in caso contrario, qualsiasi delibera condominiale adottata a maggioranza risulter\u00e0 nulla.<\/p>\n
Il caso concreto<\/strong><\/p>\n Un costruttore ha contestato la delibera dell’assemblea condominiale che gli addebitava le spese per immobili invenduti, nonostante il regolamento ne prevedesse l\u2019esonero. Il condominio ha sostenuto che tale clausola violava le norme del Codice del consumo, ritenendola vessatoria.<\/p>\n Decisione del Tribunale<\/strong><\/p>\n Il Tribunale ha ribadito la natura contrattuale della clausola, che pu\u00f2 derogare al criterio di ripartizione delle spese ex art. 1123 c.c. qualora vi sia l\u2019accordo unanime dei cond\u00f2mini. Ha inoltre stabilito che tale clausola non pu\u00f2 essere considerata vessatoria ai sensi del Codice del consumo, poich\u00e9 non crea uno squilibrio significativo tra i diritti delle parti, trattandosi di un patto che vincola solo il condominio e il costruttore, e non incide sul singolo acquirente.<\/p>\n In conclusione, ogni modifica a una clausola di esonero contenuta in un regolamento contrattuale richiede l\u2019approvazione unanime dell\u2019assemblea, pena la nullit\u00e0 della delibera.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" “Clausola valida solo con consenso unanime: il costruttore pu\u00f2 essere esonerato dalle spese condominiali sugli immobili invenduti”<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":826,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1065"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1066,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1065\/revisions\/1066"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}