{"id":1128,"date":"2024-12-07T02:43:43","date_gmt":"2024-12-07T01:43:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1128"},"modified":"2024-12-07T09:53:28","modified_gmt":"2024-12-07T08:53:28","slug":"lascensore-un-asset-strategico-che-influenza-il-valore-degli-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2024\/12\/07\/lascensore-un-asset-strategico-che-influenza-il-valore-degli-immobili\/","title":{"rendered":"L\u2019Ascensore: Un Asset Strategico che Influenza il Valore degli Immobili"},"content":{"rendered":"
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Un Fattore Determinante per il Mercato Immobiliare<\/strong><\/h4>\n

Per agenti, sviluppatori e investitori immobiliari, comprendere le dinamiche che influenzano il valore degli immobili \u00e8 fondamentale per prendere decisioni strategiche. Tra i fattori che impattano maggiormente sul prezzo, la presenza di un ascensore si rivela un vero game changer: secondo i dati di Immobiliare.it Insights<\/strong>, gli immobili dotati di ascensore costano mediamente il 21% in pi\u00f9<\/strong> rispetto a quelli che ne sono privi.<\/p>\n

Questo surplus rende l\u2019ascensore non solo un comfort, ma anche un asset economico da valorizzare in operazioni di compravendita e sviluppo.<\/p>\n

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Dove l\u2019Ascensore Conta di Pi\u00f9: I Trend Regionali<\/strong><\/h4>\n

L\u2019impatto dell\u2019ascensore sul valore immobiliare varia significativamente tra Nord, Centro e Sud Italia, offrendo spunti interessanti per chi opera nel settore.<\/p>\n

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  • Il Meridione domina il divario di prezzo:<\/strong> A Bari<\/strong>, acquistare una casa con ascensore comporta un aumento del 54%<\/strong>, il pi\u00f9 alto in Italia. Palermo segue con il 51%<\/strong>, mentre a Catania e Napoli il gap \u00e8 rispettivamente del 35%<\/strong> e del 34%<\/strong>. Questi numeri sono particolarmente rilevanti per gli sviluppatori che desiderano intervenire su immobili esistenti, poich\u00e9 un investimento mirato nell\u2019installazione di ascensori pu\u00f2 incrementare il valore di mercato.<\/li>\n
  • Differenze pi\u00f9 contenute al Nord:<\/strong> In citt\u00e0 come Milano<\/strong> e Torino<\/strong>, dove i prezzi immobiliari sono gi\u00e0 elevati, il sovrapprezzo per gli immobili con ascensore \u00e8 pi\u00f9 contenuto, ma comunque significativo, con rispettivamente un 16%<\/strong> e un 39%<\/strong>. Questo suggerisce agli investitori che in mercati gi\u00e0 maturi l\u2019ascensore rimane un valore aggiunto, sebbene il suo impatto percentuale sia minore.<\/li>\n
  • Firenze e Roma, i fanalini di coda:<\/strong> Nelle citt\u00e0 con mercati pi\u00f9 consolidati, come Firenze<\/strong> (+10%) e Roma<\/strong> (+11%), la differenza di prezzo \u00e8 minima, il che apre opportunit\u00e0 per operazioni di flipping o valorizzazione in immobili meno accessibili ai piani alti.<\/li>\n<\/ul>\n
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    Un\u2019Opportunit\u00e0 per Sviluppatori e Investitori<\/strong><\/h4>\n

    La presenza di un ascensore rappresenta non solo un beneficio percepito dagli acquirenti, ma anche un\u2019opportunit\u00e0 per gli operatori del settore immobiliare. Ecco come agenti, sviluppatori e investitori possono sfruttare questa leva:<\/p>\n

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    1. Valorizzare immobili senza ascensore:<\/strong> Gli edifici storici o quelli situati in contesti urbani meno modernizzati spesso mancano di ascensori. Gli sviluppatori possono cogliere questa lacuna e proporre interventi di retrofit, aumentando significativamente il valore dell\u2019immobile. Il margine di profitto \u00e8 particolarmente alto nelle citt\u00e0 del Sud, dove l\u2019ascensore ha un impatto maggiore sui prezzi.<\/li>\n
    2. Offrire un valore aggiunto agli investitori:<\/strong> Per gli investitori, puntare su immobili con ascensore in mercati meno maturi pu\u00f2 garantire una rivalutazione significativa nel medio-lungo termine. Inoltre, gli immobili dotati di questo comfort sono pi\u00f9 facilmente locabili, migliorando la redditivit\u00e0 degli investimenti.<\/li>\n
    3. Strategie di marketing per agenti:<\/strong> Gli agenti immobiliari possono utilizzare il dato del surplus di valore come leva per negoziazioni pi\u00f9 efficaci, sottolineando l\u2019attrattiva e la maggiore liquidit\u00e0 di mercato degli immobili con ascensore.<\/li>\n<\/ol>\n
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      Le Tendenze degli Ultimi 5 Anni<\/strong><\/h4>\n

      Un\u2019analisi delle variazioni dei prezzi tra il 2019 e il 2024 evidenzia dati interessanti per chi opera nel settore:<\/p>\n

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      • Venezia e Milano:<\/strong> Gli immobili senza ascensore hanno registrato una crescita pi\u00f9 rapida rispetto a quelli con ascensore (+56% vs +36,5% a Venezia, +51,5% vs +40,3% a Milano). Questo trend suggerisce che, in mercati con elevata domanda, gli acquirenti sono disposti a rinunciare al comfort in cambio di un prezzo pi\u00f9 accessibile.<\/li>\n
      • Citt\u00e0 in controtendenza:<\/strong> A Bari<\/strong>, Napoli<\/strong> e Firenze<\/strong>, gli immobili con ascensore hanno invece sperimentato una rivalutazione maggiore, confermando l\u2019attrattiva di questo asset in contesti meno maturi o in espansione.<\/li>\n
      • Cali nei mercati stagnanti:<\/strong> A Catania<\/strong> e Genova<\/strong>, i prezzi degli immobili, sia con che senza ascensore, sono diminuiti, indicando mercati con domanda debole. Per gli investitori, queste aree potrebbero rappresentare opportunit\u00e0 per acquisizioni a basso costo e successive riqualificazioni.<\/li>\n<\/ul>\n
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        Conclusione: Perch\u00e9 l\u2019Ascensore \u00c8 Strategico<\/strong><\/h4>\n

        Per agenti, sviluppatori e investitori, l\u2019ascensore non \u00e8 solo un comfort, ma una leva economica e strategica che pu\u00f2 influenzare significativamente il successo di un\u2019operazione immobiliare. Dal retrofit negli edifici storici alla scelta di mercati dove l\u2019ascensore rappresenta un valore aggiunto, questo elemento offre molteplici possibilit\u00e0 per creare valore.<\/p>\n

        Comprendere le dinamiche regionali e i trend del mercato \u00e8 essenziale per massimizzare le opportunit\u00e0 legate all\u2019ascensore. Sfruttare questo insight consente di fare la differenza in un settore sempre pi\u00f9 competitivo e orientato alla qualit\u00e0 dell\u2019offerta.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        L\u2019ascensore non \u00e8 solo un comfort: per agenti, sviluppatori e investitori, rappresenta una leva strategica che pu\u00f2 incrementare il valore degli immobili fino al 54%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1142,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1128","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1128","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1128"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1128\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1129,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1128\/revisions\/1129"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1142"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1128"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1128"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1128"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}