{"id":1158,"date":"2024-12-17T15:00:25","date_gmt":"2024-12-17T14:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1158"},"modified":"2024-12-17T15:10:53","modified_gmt":"2024-12-17T14:10:53","slug":"milano-al-via-il-piano-casa-opportunita-per-investitori-e-sviluppatori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2024\/12\/17\/milano-al-via-il-piano-casa-opportunita-per-investitori-e-sviluppatori\/","title":{"rendered":"Milano: Al via il Piano Casa – Opportunit\u00e0 per investitori e sviluppatori"},"content":{"rendered":"

Interventi in quattro quartieri per 174mila mq edificabili e 2.000 nuove abitazioni a canone calmierato<\/strong><\/p>\n

Milano compie un passo concreto verso l\u2019edilizia accessibile con il lancio del Piano Casa<\/strong>. La pubblicazione dell\u2019avviso di manifestazione d\u2019interesse per quattro aree chiave rappresenta una prima opportunit\u00e0<\/strong> per investitori, sviluppatori e cooperative interessati a partecipare a un progetto di grande rilevanza sociale ed economica.<\/p>\n

Le prime quattro aree interessate<\/h3>\n

I lavori riguardano:<\/p>\n

    \n
  • Porto di Mare<\/strong><\/li>\n
  • Via Sant\u2019Elia (Palasharp)<\/strong><\/li>\n
  • Via San Romanello<\/strong><\/li>\n
  • Via Demostene<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    In totale, si parla di 174mila metri quadrati edificabili<\/strong> per un obiettivo di circa 2.000 appartamenti<\/strong> da destinare a locazione a canone calmierato<\/strong> (80 euro\/mq). L\u2019investimento complessivo stimato \u00e8 tra 300 e 400 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n

    Modello di sviluppo: 90 anni di concessione<\/h3>\n

    Il modello adottato prevede che le aree siano concesse ai privati per 90 anni<\/strong>, al termine dei quali torneranno in mano pubblica. Per i privati coinvolti, ci\u00f2 significa poter realizzare abitazioni con un chiaro ritorno a lungo termine, garantito dalla domanda di alloggi accessibili, sempre pi\u00f9 pressante nel capoluogo lombardo.<\/p>\n

    Un piano a lungo termine: 10mila case in 10 anni<\/h3>\n

    Il Piano Casa di Milano si svilupper\u00e0 nell\u2019arco di 10 anni<\/strong> e interesser\u00e0 complessivamente 10mila abitazioni<\/strong>, suddivise in 21 aree. L\u2019obiettivo \u00e8 colmare un vuoto nel mercato immobiliare locale, finora focalizzato principalmente su edilizia di lusso, rispondendo invece alle esigenze delle fasce di reddito medio-basse<\/strong>.<\/p>\n

    Caratteristiche del bando<\/h3>\n

    Oltre alla realizzazione delle unit\u00e0 abitative, \u00e8 prevista la creazione di:<\/p>\n

      \n
    • Servizi pubblici<\/strong><\/li>\n
    • Aree verdi<\/strong><\/li>\n
    • Nuove infrastrutture stradali<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Questo implica che gli sviluppatori dovranno prevedere investimenti anche per la realizzazione di servizi complementari, migliorando la qualit\u00e0 urbana dei quartieri coinvolti.<\/p>\n

      Chi sono i principali attori coinvolti<\/h3>\n

      Il piano, promosso dall\u2019assessore Guido Bardelli<\/strong>, ha gi\u00e0 riscosso l\u2019interesse delle grandi cooperative edilizie<\/strong> milanesi come Uniabita<\/strong>, Abitare<\/strong> e Lum<\/strong>, con Uniabita che ha gi\u00e0 manifestato apertamente il proprio coinvolgimento.<\/p>\n

      \u00abQuesto Piano Casa, concreto e in grado di rispondere ai problemi delle persone, \u00e8 finalmente una vera scelta politica\u00bb<\/strong>, ha dichiarato Pierpaolo Forello<\/strong>, presidente di Uniabita.<\/p>\n

      Opportunit\u00e0 per investitori e sviluppatori<\/h3>\n

      Per agenti, investitori e sviluppatori immobiliari, il Piano Casa rappresenta una duplice opportunit\u00e0:<\/p>\n

        \n
      1. Investimenti a lungo termine<\/strong> su progetti che garantiscono stabilit\u00e0 e ritorni prevedibili. Ad esempio, su un investimento ipotetico di 5 milioni di euro, con un canone medio di 80 euro\/mq per abitazioni da 80 mq, si potrebbero generare entrate annuali di oltre 1,5 milioni, garantendo un rientro solido nel medio-lungo periodo.<\/li>\n
      2. Accesso agevolato al mercato residenziale<\/strong>, con una forte domanda per alloggi a canone calmierato. A Milano, dove l’offerta accessibile \u00e8 scarsa, questo piano risponde a un bisogno concreto e assicura tassi di occupazione elevati, riducendo il rischio di sfitto.<\/li>\n<\/ol>\n

        Inoltre, la realizzazione di infrastrutture e servizi render\u00e0 le aree pi\u00f9 attrattive, contribuendo alla riqualificazione urbana<\/strong> di zone periferiche.<\/p>\n

        Prossimi sviluppi<\/h3>\n

        Le prossime aree che vedranno bandi di gara riguarderanno via Leoni<\/strong>, via Bovisasca<\/strong>, via Medici del Vascello<\/strong> e via Pitagora<\/strong>.<\/p>\n

        Considerazioni conclusive<\/h3>\n

        Per chi opera nel settore immobiliare, il Piano Casa offre uno scenario inedito: la possibilit\u00e0 di contribuire a un progetto di ampio respiro sociale<\/strong> con un ritorno economico garantito dalla solidit\u00e0 della domanda. La combinazione di concessioni a lungo termine, incentivi per la realizzazione di infrastrutture e la collaborazione con il Comune di Milano rende questo piano una grande occasione da non perdere<\/strong>.<\/p>\n

        Milano cambia volto: il futuro dell\u2019edilizia \u00e8 accessibile, sostenibile e capace di trasformare le periferie in nuovi poli di opportunit\u00e0 e innovazione.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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