{"id":1212,"date":"2025-01-04T02:00:33","date_gmt":"2025-01-04T01:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1212"},"modified":"2025-01-03T01:04:56","modified_gmt":"2025-01-03T00:04:56","slug":"sisma-bonus-2024-acconto-per-salvare-la-detrazione-piena-e-rogito-entro-il-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2025\/01\/04\/sisma-bonus-2024-acconto-per-salvare-la-detrazione-piena-e-rogito-entro-il-2027\/","title":{"rendered":"Sisma Bonus 2024: Acconto per Salvare la Detrazione Piena e Rogito Entro il 2027"},"content":{"rendered":"<p>Con l&#8217;inizio del 2025, diventa cruciale agire rapidamente per salvaguardare le detrazioni fiscali legate al sisma bonus acquisti e ad altri bonus edilizi prorogati per il triennio 2025-2027. I bonifici effettuati entro il 31 dicembre 2024 permettono di beneficiare delle aliquote pi\u00f9 elevate (75-85%), purch\u00e9 il rogito venga stipulato entro il 31 dicembre 2027. Chi non ha rispettato queste tempistiche sar\u00e0 soggetto alle riduzioni previste a partire da quest&#8217;anno.<\/p>\n<h3>Detrazioni e Scadenze: Il Calendario dei Tagli<\/h3>\n<p>Con l&#8217;introduzione del nuovo articolo 16, comma 1-septies.1 del Dl 63\/2013 previsto dalla legge di Bilancio 2025, il panorama delle detrazioni Irpef e Ires \u00e8 cambiato:<\/p>\n<ul data-spread=\"true\">\n<li><strong>Fino al 31 dicembre 2024:<\/strong>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Sisma bonus del 50% (riduzione rischio sismico di 1 classe)<\/li>\n<li>70% su singole unit\u00e0 immobiliari (riduzione di 1 classe) e 80% (riduzione di 2 classi)<\/li>\n<li>75% su parti comuni condominiali (riduzione di 1 classe) e 85% (riduzione di 2 classi)<\/li>\n<li>Sisma bonus acquisti del 75% (riduzione di 1 classe) e 85% (riduzione di 2 classi)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Dal 2025 al 2027:<\/strong>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>50% per abitazioni principali e 36% per altri immobili nel 2025<\/li>\n<li>36% per abitazioni principali e 30% per altri immobili nel 2026-2027<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Dal 2028 in poi:<\/strong>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Applicazione del bonus casa (art. 16-bis Tuir) con aliquote pi\u00f9 basse riservate ai soli soggetti Irpef e per unit\u00e0 residenziali.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Cosa Significa &#8220;Spese Sostenute&#8221;<\/h3>\n<p>Dal 1\u00b0 gennaio 2025, il termine &#8220;spese sostenute&#8221; assume significati diversi a seconda del soggetto beneficiario:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Persone fisiche e amministratori di condominio:<\/strong> principio di cassa (data di pagamento del bonifico)<\/li>\n<li><strong>Imprese:<\/strong> principio di competenza (rogito per il sisma bonus acquisti, ultimazione lavori o SAL per sisma bonus ordinario)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Fine della Distinzione per Classi di Rischio<\/h3>\n<p>A partire dal 2025, con l&#8217;eccezione del sisma bonus acquisti, non sar\u00e0 pi\u00f9 necessario raggiungere specifiche classi di riduzione del rischio sismico per accedere alle detrazioni. Anche interventi che comportano una riduzione minima beneficeranno delle aliquote previste.<\/p>\n<p>Tuttavia, per chi ha effettuato acconti nel 2024 con l&#8217;intento di ottenere il bonus del 75-85%, sar\u00e0 indispensabile dimostrare il rispetto delle riduzioni di rischio richieste per mantenere l&#8217;aliquota massima. In caso contrario, l&#8217;aliquota applicabile sar\u00e0 limitata al 50%.<\/p>\n<h3>L&#8217;Importanza degli Acconti Versati nel 2024<\/h3>\n<p>Gli acconti pagati entro il 31 dicembre 2024 consentono di mantenere le aliquote pi\u00f9 vantaggiose (75-85%) se il rogito viene eseguito entro il 2027. L&#8217;Agenzia delle Entrate ha gi\u00e0 confermato (interpelli n. 5\/2020, n. 190\/2021, n. 697\/2021) che i pagamenti effettuati in periodi d&#8217;imposta differenti possono beneficiare di diverse aliquote, con priorit\u00e0 per quelle pi\u00f9 elevate.<\/p>\n<h3>Eccezione: Sisma Bonus Acquisti e Abitazione Principale<\/h3>\n<p>Per il sisma bonus acquisti, nel triennio 2025-2027 sar\u00e0 richiesta la riduzione di almeno una classe di rischio sismico per accedere alle aliquote del 30-36-50%. Per ottenere le detrazioni pi\u00f9 elevate, l&#8217;immobile dovr\u00e0 essere adibito ad abitazione principale. Resta per\u00f2 da chiarire la tempistica esatta per adempiere a questa condizione. Si attende una conferma dall&#8217;Agenzia delle Entrate, che potrebbe fissare il termine alla dichiarazione dei redditi dell&#8217;anno in cui avviene il rogito.<\/p>\n<h3>Cosa Fare per Massimizzare i Benefici<\/h3>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Verificare i bonifici effettuati entro il 31 dicembre 2024.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pianificare il rogito entro il 31 dicembre 2027.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Monitorare le riduzioni di rischio richieste per garantire le aliquote massime.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Con l&#8217;entrata in vigore delle nuove regole, agire tempestivamente \u00e8 fondamentale per proteggere il proprio investimento. <strong>Se sei un investitore o uno sviluppatore, sfrutta ogni opportunit\u00e0 disponibile per assicurarti le detrazioni piene prima delle scadenze definitive.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Assicurati di proteggere le detrazioni fiscali del sisma bonus verificando i bonifici eseguiti entro il 2024 e completando il rogito entro il 2027. Scopri le nuove regole in vigore dal 2025 e come evitare tagli alle agevolazioni.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":931,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1212","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1212","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1212"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1212\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1213,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1212\/revisions\/1213"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/931"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1212"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1212"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1212"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}