{"id":1225,"date":"2025-01-11T02:00:27","date_gmt":"2025-01-11T01:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1225"},"modified":"2025-01-10T19:36:31","modified_gmt":"2025-01-10T18:36:31","slug":"superbonus-e-catasto-al-via-gli-alert-dellagenzia-delle-entrate-per-ladeguamento-delle-rendite-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2025\/01\/11\/superbonus-e-catasto-al-via-gli-alert-dellagenzia-delle-entrate-per-ladeguamento-delle-rendite-immobiliari\/","title":{"rendered":"Superbonus e Catasto: al via gli alert dell\u2019Agenzia delle Entrate per l’adeguamento delle rendite immobiliari"},"content":{"rendered":"

L\u2019Agenzia delle Entrate ha dato il via a una nuova fase di controlli per verificare l\u2019adeguamento delle rendite catastali degli immobili ristrutturati con il Superbonus 110%. Per la prima volta, nel 2025, verr\u00e0 attuata una campagna di compliance rivolta ai contribuenti che, dopo aver beneficiato della maxi agevolazione, non hanno provveduto ad aggiornare i dati catastali in seguito ai lavori eseguiti.<\/p>\n

L\u2019obiettivo dell\u2019iniziativa<\/strong><\/h4>\n

Questa operazione fa parte di un piano pi\u00f9 ampio per rendere la banca dati catastale sempre pi\u00f9 precisa e completa. L\u2019iniziativa, annunciata dal direttore uscente dell\u2019Agenzia delle Entrate, Ernesto Maria Ruffini, prevede l\u2019invio di lettere ai contribuenti per richiedere spiegazioni sul mancato aggiornamento catastale, senza tuttavia avviare un formale accertamento. Si tratta, infatti, di un invito a regolarizzare la propria posizione o dimostrarne la correttezza.<\/p>\n

Come funziona la verifica<\/strong><\/h4>\n

Gli alert saranno inviati incrociando i dati relativi alle comunicazioni di cessione dei crediti (interventi per efficienza energetica, rischio sismico, impianti fotovoltaici, ecc.) con le risultanze della banca dati catastale. In particolare, i soggetti che hanno beneficiato del Superbonus e hanno ceduto i crediti, ma non hanno presentato la dichiarazione di variazione catastale ove necessaria, saranno destinatari di queste lettere.<\/p>\n

Con oltre 18 milioni di comunicazioni di cessione di crediti registrate fino a novembre 2024, per un valore complessivo di 161,9 miliardi di euro, il numero di immobili potenzialmente interessati si attesta attorno ai 500mila. La percentuale di irregolarit\u00e0 catastali \u00e8 stimata elevata, rendendo questa operazione di compliance fondamentale per garantire la trasparenza fiscale.<\/p>\n

Impatti e opportunit\u00e0 per agenti, investitori e sviluppatori<\/strong><\/h4>\n
    \n
  • Agenti immobiliari:<\/strong> Questa iniziativa sottolinea l’importanza di effettuare verifiche catastali accurate prima di commercializzare immobili ristrutturati. Offrire consulenze complete ai propri clienti sui requisiti catastali pu\u00f2 diventare un elemento distintivo del servizio offerto.<\/li>\n
  • Investitori:<\/strong> Per coloro che hanno investito in immobili ristrutturati con il Superbonus, \u00e8 fondamentale assicurarsi che i dati catastali siano aggiornati. Evitare potenziali controversie fiscali aumenta la sicurezza dell\u2019investimento.<\/li>\n
  • Sviluppatori:<\/strong> L’adeguamento catastale non solo garantisce la conformit\u00e0 alle normative, ma pu\u00f2 anche migliorare la percezione del valore degli immobili ristrutturati, agevolando le vendite e il posizionamento sul mercato.<\/li>\n<\/ul>\n

    Cosa fare se si riceve una lettera<\/strong><\/h4>\n

    Chi riceve un alert dall\u2019Agenzia delle Entrate avr\u00e0 l\u2019opportunit\u00e0 di spiegare la propria posizione. In alcuni casi, la legge potrebbe esentare dall\u2019obbligo di variazione catastale. Tuttavia, ignorare l\u2019invito potrebbe comportare controlli pi\u00f9 approfonditi e potenziali sanzioni. Collaborare tempestivamente con professionisti qualificati, come consulenti fiscali e tecnici catastali, pu\u00f2 essere decisivo per risolvere eventuali incongruenze.<\/p>\n

    Un patrimonio immobiliare sempre pi\u00f9 trasparente<\/strong><\/h4>\n

    Questa campagna si inserisce in un\u2019operazione pi\u00f9 ampia di \u201cverit\u00e0 fiscale\u201d che punta a eliminare crediti fittizi e a ridurre il fenomeno delle cosiddette \u201ccase fantasma\u201d. Finora, l\u2019attivit\u00e0 di controllo ha portato al blocco di 8,9 miliardi di crediti irregolari e alla rilevazione di 7 miliardi di crediti scartati per potenziali anomalie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La nuova campagna di compliance fiscale mira a garantire una mappatura aggiornata del patrimonio immobiliare italiano.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":922,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1225","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1225","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1225"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1225\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1226,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1225\/revisions\/1226"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}