{"id":1229,"date":"2025-01-15T02:00:46","date_gmt":"2025-01-15T01:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1229"},"modified":"2025-01-10T20:26:09","modified_gmt":"2025-01-10T19:26:09","slug":"affitti-alle-stelle-milano-guida-la-crescita-nuove-opportunita-per-il-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2025\/01\/15\/affitti-alle-stelle-milano-guida-la-crescita-nuove-opportunita-per-il-mercato-immobiliare\/","title":{"rendered":"Affitti alle stelle: Milano guida la crescita, nuove opportunit\u00e0 per il mercato immobiliare"},"content":{"rendered":"<h4><strong>Crescita dei canoni: Milano in testa, ma non solo<\/strong><\/h4>\n<p>L\u2019ultima analisi dell\u2019Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa segnala un aumento costante dei canoni di locazione nella prima met\u00e0 del 2024:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>+3,9% per i monolocali<\/strong><\/li>\n<li><strong>+4,0% per i bilocali<\/strong><\/li>\n<li><strong>+3,0% per i trilocali<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Milano si conferma la citt\u00e0 pi\u00f9 costosa<\/strong>, con canoni che raggiungono:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>820 \u20ac<\/strong> per un monolocale<\/li>\n<li><strong>1140 \u20ac<\/strong> per un bilocale<\/li>\n<li><strong>1510 \u20ac<\/strong> per un trilocale<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nonostante questi valori elevati, il mercato meneghino sta attraversando un\u2019evoluzione significativa: il rallentamento degli affitti brevi ha spinto molti proprietari verso contratti a lungo termine o a canone transitorio. Il Comune ha rivisto i parametri per i contratti a canone concordato, contribuendo a una maggiore stabilit\u00e0 nei valori di mercato.<\/p>\n<h4><strong>Le altre citt\u00e0 protagoniste: Roma, Bologna e Bari<\/strong><\/h4>\n<p>Al di fuori di Milano, citt\u00e0 come Roma, Bologna e Bari stanno registrando aumenti significativi.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Roma<\/strong>: L\u2019attesa per il Giubileo 2025 ha aumentato la pressione sulla domanda di affitti brevi, riducendo ulteriormente la disponibilit\u00e0 di contratti di lunga durata.<\/li>\n<li><strong>Bologna e Bari<\/strong>: La forte attrattiva di queste citt\u00e0, sia per studenti che per lavoratori, continua a spingere i canoni verso l\u2019alto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Anche nei capoluoghi di provincia, seppur con variazioni meno marcate, i canoni continuano a crescere: <strong>+2,7% per i monolocali<\/strong>, <strong>+2,4% per i bilocali<\/strong>, e <strong>+2,5% per i trilocali<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h4><strong>Cosa cercano gli inquilini oggi<\/strong><\/h4>\n<p>La domanda di locazione \u00e8 sempre pi\u00f9 orientata verso immobili che offrono qualit\u00e0 e comfort. Le caratteristiche pi\u00f9 richieste includono:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Arredamenti moderni<\/strong> e ben curati.<\/li>\n<li><strong>Posizione strategica<\/strong>, con accesso a servizi e trasporti.<\/li>\n<li><strong>Efficienza energetica<\/strong>, per ridurre i costi di gestione.<\/li>\n<li><strong>Costi condominiali contenuti<\/strong>, un fattore sempre pi\u00f9 discriminante nella scelta degli inquilini.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h4><strong>Tipologie di contratti: il mercato si evolve<\/strong><\/h4>\n<p>Il 2024 ha segnato una crescita dei contratti a canone transitorio, che ora rappresentano il <strong>26,2% del totale<\/strong>, rispetto al <strong>25,4% del 2023<\/strong>. I contratti a canone concordato restano stabili, passando dal <strong>30,1% al 30,3%<\/strong>.<br \/>\nGli affitti transitori stanno guadagnando popolarit\u00e0, soprattutto in citt\u00e0 dinamiche come Milano e Roma, attirando proprietari alla ricerca di soluzioni flessibili ma redditizie.<\/p>\n<p>Tra gli inquilini:<\/p>\n<ul>\n<li>Il <strong>69,3% cerca casa in affitto per scelta abitativa<\/strong>, una percentuale in leggero calo rispetto al 2023 (70,1%).<\/li>\n<li>I contratti per <strong>motivi di lavoro<\/strong> sono aumentati dal <strong>24,9% al 26%<\/strong>, mentre quelli per motivi di studio sono scesi al <strong>4,6%<\/strong> (dal 5%).<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h4><strong>Strategie per agenti, investitori e sviluppatori immobiliari<\/strong><\/h4>\n<p>Il mercato attuale, in continua trasformazione, offre numerose opportunit\u00e0 per chi opera nel settore immobiliare. Ecco come ciascun segmento pu\u00f2 massimizzare i risultati:<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>1. Agenti Immobiliari: diventare consulenti strategici<\/strong><br \/>\nGli agenti immobiliari possono andare oltre la semplice intermediazione, offrendo servizi di alto valore:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Consulenza sui contratti pi\u00f9 vantaggiosi:<\/strong> Aiutare i locatori a scegliere tra canoni transitori, concordati o liberi.<\/li>\n<li><strong>Marketing personalizzato:<\/strong> Utilizzare piattaforme digitali e social media per promuovere immobili, intercettando lavoratori in trasferta, giovani professionisti e famiglie.<\/li>\n<li><strong>Gestione locativa completa:<\/strong> Offrire un servizio che copra tutto, dalla selezione degli inquilini alla gestione del contratto, per semplificare la vita ai proprietari.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p><strong>2. Investitori Immobiliari: massimizzare i rendimenti<\/strong><br \/>\nCon i rendimenti degli affitti brevi in calo in molte citt\u00e0, gli investitori possono sfruttare nuove opportunit\u00e0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Diversificare il portafoglio:<\/strong> Puntare su immobili in citt\u00e0 emergenti come Bologna e Bari, dove i canoni sono in crescita ma i costi di acquisto restano competitivi.<\/li>\n<li><strong>Ristrutturazione e valorizzazione:<\/strong> Investire in riqualificazioni per migliorare efficienza energetica e comfort, attirando inquilini disposti a pagare canoni pi\u00f9 alti.<\/li>\n<li><strong>Monitorare i trend:<\/strong> Analizzare costantemente il mercato per identificare nuove aree ad alto potenziale.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p><strong>3. Sviluppatori Immobiliari: progettare per le nuove esigenze<\/strong><br \/>\nI progetti di sviluppo devono rispondere alle richieste del mercato, con un occhio di riguardo per sostenibilit\u00e0 e comfort:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Soluzioni flessibili:<\/strong> Offrire spazi modulari che si adattino a diversi tipi di inquilini, dalle giovani coppie alle famiglie.<\/li>\n<li><strong>Servizi extra:<\/strong> Integrare spazi coworking, aree verdi e infrastrutture per la mobilit\u00e0 sostenibile.<\/li>\n<li><strong>Innovazione e sostenibilit\u00e0:<\/strong> Gli immobili con tecnologie smart e soluzioni a basso impatto energetico sono sempre pi\u00f9 richiesti.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h4><strong>Conclusione: un mercato in evoluzione offre nuove opportunit\u00e0<\/strong><\/h4>\n<p>Il mercato delle locazioni si conferma dinamico e in continua crescita, con sfide ma anche grandi opportunit\u00e0 per chi opera nel settore. Adattarsi ai cambiamenti, anticipare le tendenze e offrire valore aggiunto sono le chiavi per distinguersi.<\/p>\n<p>Agenti, investitori e sviluppatori che sapranno sfruttare queste dinamiche non solo aumenteranno la propria redditivit\u00e0, ma contribuiranno anche a definire nuovi standard nel settore immobiliare italiano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I canoni di locazione aumentano in tutta Italia, trainati da una domanda forte e un\u2019offerta sempre pi\u00f9 selettiva. Scopri come agenti, investitori e sviluppatori possono cogliere le nuove tendenze.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":826,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1229","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1229","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1229"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1229\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1231,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1229\/revisions\/1231"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1229"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1229"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1229"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}