{"id":1277,"date":"2025-03-07T02:00:55","date_gmt":"2025-03-07T01:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1277"},"modified":"2025-03-02T20:51:39","modified_gmt":"2025-03-02T19:51:39","slug":"%f0%9f%92%b0-provvigione-dellagente-immobiliare-quando-spetta-davvero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2025\/03\/07\/%f0%9f%92%b0-provvigione-dellagente-immobiliare-quando-spetta-davvero\/","title":{"rendered":"\ud83d\udcb0 Provvigione dell\u2019agente immobiliare: quando spetta davvero?"},"content":{"rendered":"

Non basta presentare un acquirente per ottenere la provvigione: il mediatore deve dimostrare di aver avuto un ruolo determinante nella conclusione dell\u2019affare. La Cassazione lo conferma: ecco cosa cambia e come tutelare i propri diritti.<\/strong><\/p>\n

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\ud83d\udcdc Il nesso causale: condizione essenziale per il diritto alla provvigione<\/strong><\/h2>\n

Il diritto alla provvigione<\/strong> \u00e8 un principio cardine dell\u2019intermediazione immobiliare, ma la recente ordinanza n. 31177\/2024 della Cassazione<\/strong> chiarisce che l\u2019attivit\u00e0 del mediatore deve essere decisiva<\/strong> per la conclusione dell\u2019affare.<\/p>\n

L\u2019art. 1755, comma 1, c.c.<\/strong> stabilisce che:
\ud83d\udc49 \u201cIl mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare \u00e8 concluso per effetto del suo intervento.\u201d<\/em><\/p>\n

\ud83d\udd39 Cosa significa?<\/strong> Non \u00e8 sufficiente mettere in contatto venditore e acquirente: il mediatore deve dimostrare che il suo operato ha avuto un ruolo causale adeguato<\/strong> nel successo dell\u2019operazione.<\/p>\n

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\u2696\ufe0f La decisione della Cassazione: quando il mediatore perde il diritto alla provvigione<\/strong><\/h2>\n

Secondo la Cassazione, il nesso causale manca nei seguenti casi<\/strong>:<\/p>\n

\u274c Il mediatore si \u00e8 limitato a far conoscere l\u2019immobile all\u2019acquirente senza influenzare la trattativa.
\u274c Dopo il fallimento delle trattative iniziali, l\u2019affare \u00e8 stato concluso da un altro mediatore<\/strong>.
\u274c L\u2019operazione si \u00e8 conclusa grazie a iniziative autonome delle parti<\/strong>, senza pi\u00f9 alcun ruolo del primo mediatore.<\/p>\n

Nel caso analizzato, la provvigione \u00e8 stata negata<\/strong> perch\u00e9 la proposta d\u2019acquisto \u00e8 nata indipendentemente dal primo mediatore. L\u2019affare \u00e8 stato chiuso grazie a nuove iniziative<\/strong>, non legate al suo intervento.<\/p>\n

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\ud83c\udfe1 Cosa significa per agenti, investitori e sviluppatori?<\/strong><\/h2>\n

\u2714\ufe0f Per gli agenti immobiliari<\/strong>: \u00e8 fondamentale documentare in modo chiaro<\/strong> il proprio intervento, dalla prima presentazione dell\u2019affare fino alla chiusura.
\u2714\ufe0f Per gli investitori<\/strong>: in caso di pi\u00f9 mediatori coinvolti, occorre verificare chi ha effettivamente determinato la conclusione dell\u2019affare<\/strong>.
\u2714\ufe0f Per i venditori<\/strong>: attenzione ai contratti con pi\u00f9 mediatori, per evitare contestazioni sulle provvigioni.<\/p>\n

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\ud83d\udce2 Sei un mediatore? Proteggi il tuo diritto alla provvigione!<\/strong><\/h2>\n

Il tuo lavoro merita tutela: assicurati che ogni passaggio della trattativa sia tracciato correttamente per dimostrare il tuo ruolo determinante.<\/p>\n

\ud83d\udce9 Vuoi assistenza per garantire il riconoscimento della tua provvigione? Contattaci ora per una consulenza!<\/strong><\/p>\n

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La Cassazione conferma: il mediatore ha diritto alla provvigione solo se il suo intervento \u00e8 stato determinante per la conclusione dell\u2019affare. Ecco quando spetta il compenso e come tutelarsi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":712,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1277","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1277"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1277\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1278,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1277\/revisions\/1278"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/712"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1277"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}