{"id":1285,"date":"2025-03-11T02:00:00","date_gmt":"2025-03-11T01:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1285"},"modified":"2025-03-02T21:16:46","modified_gmt":"2025-03-02T20:16:46","slug":"%f0%9f%8f%a2-societa-immobiliari-e-test-di-operativita-quando-linterpello-puo-evitare-la-qualifica-di-societa-di-comodo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2025\/03\/11\/%f0%9f%8f%a2-societa-immobiliari-e-test-di-operativita-quando-linterpello-puo-evitare-la-qualifica-di-societa-di-comodo\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfe2 Societ\u00e0 immobiliari e test di operativit\u00e0: quando l\u2019interpello pu\u00f2 evitare la qualifica di societ\u00e0 di comodo"},"content":{"rendered":"

Le societ\u00e0 immobiliari di gestione devono affrontare il test di operativit\u00e0 per evitare la disciplina delle societ\u00e0 di comodo. L\u2019istanza di interpello probatorio pu\u00f2 rappresentare una soluzione per dimostrare l\u2019effettiva operativit\u00e0 dell\u2019impresa e scongiurare impatti fiscali negativi. Ecco quando e come presentarla.<\/strong><\/p>\n

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\ud83d\udcdc Cosa sono le societ\u00e0 di comodo e perch\u00e9 il test di operativit\u00e0 \u00e8 cruciale?<\/strong><\/h2>\n

La normativa sulle societ\u00e0 di comodo (non operative)<\/strong>, introdotta dall\u2019art. 30 della Legge 724\/94<\/strong>, mira a penalizzare le societ\u00e0 che non svolgono un\u2019effettiva attivit\u00e0 commerciale<\/strong>, ma che vengono utilizzate per gestire patrimoni immobiliari a vantaggio dei soci<\/strong>.<\/p>\n

\ud83d\udd39 Il test di operativit\u00e0<\/strong> si basa sul confronto tra:
\u2714 Ricavi minimi presunti<\/strong> (determinati applicando percentuali ai valori degli asset aziendali).
\u2714 Ricavi effettivi<\/strong> dichiarati dalla societ\u00e0.<\/p>\n

Se i ricavi effettivi non superano quelli minimi presunti<\/strong>, la societ\u00e0 viene considerata non operativa<\/strong>, con conseguenti limitazioni fiscali, tra cui:
\u274c Imputazione forzata di un reddito minimo<\/strong> tassabile.
\u274c Limitazioni sull\u2019uso dei crediti IVA<\/strong> e sulla possibilit\u00e0 di rimborsi fiscali.<\/p>\n

\ud83d\udca1 Le societ\u00e0 immobiliari sono particolarmente esposte a questo rischio, specialmente in caso di canoni di locazione non elevati o immobili in attesa di valorizzazione.<\/strong><\/p>\n

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\u2696\ufe0f Quando \u00e8 possibile disapplicare la disciplina sulle societ\u00e0 di comodo?<\/strong><\/h2>\n

Le societ\u00e0 che non superano il test possono:
1\ufe0f\u20e3 Dimostrare la sussistenza di cause di esclusione<\/strong> (es. immobili in corso di costruzione o ristrutturazione).
2\ufe0f\u20e3 Presentare un interpello probatorio all\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong> per ottenere la disapplicazione della normativa.<\/p>\n

L\u2019interpello probatorio \u00e8 disciplinato dall\u2019art. 11, comma 1, lett. b) della Legge 212\/00<\/strong> e consente di ottenere un parere ufficiale prima<\/strong> della dichiarazione dei redditi, riducendo il rischio di contestazioni fiscali future.<\/p>\n

\ud83d\udd39 Quando l\u2019interpello pu\u00f2 essere accolto?<\/strong>
\u2714 L\u2019immobile \u00e8 in corso di costruzione o ristrutturazione e non pu\u00f2 generare ricavi.
\u2714 I canoni di locazione sono in linea con le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)<\/strong>, anche se inferiori ai valori minimi presunti.
\u2714 L\u2019immobile \u00e8 temporaneamente inutilizzabile per cause indipendenti dalla volont\u00e0 della societ\u00e0 (es. mancanza di certificato di agibilit\u00e0).<\/p>\n

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\ud83d\udccc Quando l\u2019interpello NON viene accolto?<\/strong><\/h2>\n

\u274c Se la societ\u00e0 loca immobili a canoni inferiori al mercato a un\u2019altra societ\u00e0 con la stessa compagine sociale.
\u274c Se l\u2019unico asset della societ\u00e0 \u00e8 un terreno agricolo lasciato incolto per volont\u00e0 dei soci.
\u274c Se la societ\u00e0 invoca genericamente la crisi del mercato immobiliare senza fornire elementi concreti.<\/p>\n

\ud83d\udca1 Attenzione<\/strong>: in assenza di interpello, la societ\u00e0 potr\u00e0 comunque difendersi in fase di accertamento, ma dovr\u00e0 dimostrare la sussistenza di situazioni oggettive che giustificano il mancato superamento del test di operativit\u00e0.<\/p>\n

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\ud83c\udfe1 Cosa significa per investitori e societ\u00e0 immobiliari?<\/strong><\/h2>\n

\u2714\ufe0f Per le societ\u00e0 immobiliari<\/strong>: valutare proattivamente<\/strong> la necessit\u00e0 di presentare un interpello per evitare una classificazione come societ\u00e0 di comodo.
\u2714\ufe0f Per gli investitori<\/strong>: considerare l\u2019impatto del test di operativit\u00e0 e delle restrizioni fiscali quando si acquistano quote di societ\u00e0 immobiliari.
\u2714\ufe0f Per i professionisti del settore<\/strong>: conoscere gli strumenti di difesa fiscale per le societ\u00e0 immobiliari, ottimizzando la gestione tributaria.<\/p>\n

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\ud83d\udce2 Sei una societ\u00e0 immobiliare a rischio di essere considerata di comodo?<\/strong><\/h2>\n

L\u2019interpello probatorio pu\u00f2 salvaguardarti da limitazioni fiscali e accertamenti futuri. Vuoi sapere se puoi presentarlo e come farlo al meglio?<\/strong><\/p>\n

\ud83d\udce9 Contattaci per una consulenza fiscale su misura per la tua societ\u00e0 immobiliare!<\/strong><\/p>\n

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\ud83d\udd39 Vuoi rimanere aggiornato sulle novit\u00e0 fiscali per le societ\u00e0 immobiliari?<\/strong> Iscriviti alla newsletter per ricevere analisi, strategie e soluzioni pratiche.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le societ\u00e0 immobiliari devono superare il test di operativit\u00e0 per evitare la qualifica di societ\u00e0 di comodo. L\u2019interpello probatorio pu\u00f2 consentire la disapplicazione della disciplina fiscale. Ecco quando conviene presentarlo e come difendersi in caso di accertamento.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":831,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1285","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1285","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1285"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1285\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1286,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1285\/revisions\/1286"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/831"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1285"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1285"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1285"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}