{"id":1293,"date":"2025-03-15T02:00:58","date_gmt":"2025-03-15T01:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1293"},"modified":"2025-03-02T21:51:40","modified_gmt":"2025-03-02T20:51:40","slug":"bb-in-condominio-quando-il-regolamento-contrattuale-puo-vietarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2025\/03\/15\/bb-in-condominio-quando-il-regolamento-contrattuale-puo-vietarlo\/","title":{"rendered":"B&#038;B in condominio: quando il regolamento contrattuale pu\u00f2 vietarlo"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"320\" data-end=\"669\">L\u2019uso di un appartamento per attivit\u00e0 di <strong data-start=\"361\" data-end=\"402\">Bed &amp; Breakfast (B&amp;B) o affittacamere<\/strong> pu\u00f2 essere limitato da un regolamento condominiale contrattuale. Lo ha ribadito la Cassazione con <strong data-start=\"501\" data-end=\"541\">l\u2019ordinanza 2770 del 4 febbraio 2025<\/strong>, confermando che il divieto di destinazione a \u201ccasa di alloggio\u201d pu\u00f2 estendersi alle locazioni brevi con finalit\u00e0 turistiche.<\/p>\n<p data-start=\"671\" data-end=\"985\">\ud83d\udd39 <strong data-start=\"674\" data-end=\"741\">Cosa significa per gli investitori e gli operatori del settore?<\/strong><br data-start=\"741\" data-end=\"744\" \/>Se stai valutando un investimento immobiliare per attivit\u00e0 ricettiva in condominio, \u00e8 essenziale verificare il regolamento contrattuale prima di procedere all\u2019acquisto. Un divieto esplicito pu\u00f2 compromettere la redditivit\u00e0 dell\u2019operazione.<\/p>\n<h3 data-start=\"987\" data-end=\"1053\"><strong data-start=\"991\" data-end=\"1051\">Regolamento condominiale e limiti all\u2019uso degli immobili<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1055\" data-end=\"1361\">Non tutti i regolamenti condominiali possono imporre restrizioni sulle destinazioni d\u2019uso degli appartamenti. <strong data-start=\"1165\" data-end=\"1200\">Solo i regolamenti contrattuali<\/strong>, ossia quelli approvati all\u2019unanimit\u00e0 dai cond\u00f2mini o predisposti dal costruttore e accettati nei rogiti, possono stabilire divieti opponibili ai proprietari.<\/p>\n<p data-start=\"1363\" data-end=\"1884\">La giurisprudenza sul tema non \u00e8 univoca:<br data-start=\"1404\" data-end=\"1407\" \/>\u2705 <strong data-start=\"1409\" data-end=\"1437\">Orientamento restrittivo<\/strong>: il B&amp;B \u00e8 assimilabile ad attivit\u00e0 alberghiera e, se il regolamento vieta usi diversi da quello abitativo o l\u2019alloggio a terzi, l\u2019attivit\u00e0 pu\u00f2 essere vietata (Cass. 109\/2016, 704\/2015, 26087\/2010).<br data-start=\"1635\" data-end=\"1638\" \/>\u2705 <strong data-start=\"1640\" data-end=\"1671\">Orientamento pi\u00f9 permissivo<\/strong>: l\u2019attivit\u00e0 di B&amp;B non modifica la destinazione abitativa dell\u2019immobile e, se il regolamento vieta usi diversi da quello di civile abitazione, la locazione breve resta consentita (Cass. 24707\/2014, 22711\/2017).<\/p>\n<h3 data-start=\"1886\" data-end=\"1947\"><strong data-start=\"1890\" data-end=\"1945\">Investire in immobili per B&amp;B: come evitare rischi?<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1949\" data-end=\"2318\">1\ufe0f\u20e3 <strong data-start=\"1953\" data-end=\"2021\">Verifica sempre il regolamento contrattuale prima dell\u2019acquisto.<\/strong><br data-start=\"2021\" data-end=\"2024\" \/>2\ufe0f\u20e3 <strong data-start=\"2028\" data-end=\"2099\">Controlla se il divieto \u00e8 stato trascritto nei registri immobiliari<\/strong>, rendendolo opponibile ai nuovi acquirenti.<br data-start=\"2143\" data-end=\"2146\" \/>3\ufe0f\u20e3 <strong data-start=\"2150\" data-end=\"2235\">Se il regolamento non \u00e8 chiaro, valuta una revisione con l\u2019assemblea condominiale<\/strong>, ma ricorda che modifiche con effetti vincolanti richiedono il consenso unanime.<\/p>\n<p data-start=\"2320\" data-end=\"2454\">\u26a1 <strong data-start=\"2322\" data-end=\"2373\">Vuoi sapere se il tuo investimento \u00e8 a rischio?<\/strong> Contattaci per una consulenza preventiva e tutela i tuoi progetti immobiliari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il regolamento contrattuale di un condominio pu\u00f2 vietare l\u2019attivit\u00e0 di B&#038;B, equiparandola a una casa di alloggio. Prima di investire in immobili per locazioni turistiche, \u00e8 essenziale verificare eventuali restrizioni per evitare problemi legali.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":809,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1293","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1293","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1293"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1293\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1294,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1293\/revisions\/1294"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1293"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1293"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1293"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}