Negli ultimi anni, la domanda di alloggi per studenti fuori sede \u00e8 aumentata in modo esponenziale, mettendo sotto pressione il mercato delle locazioni nelle principali citt\u00e0 universitarie italiane. A fronte di canoni inaccessibili e della crescente concorrenza degli affitti brevi turistici, le amministrazioni locali stanno introducendo misure di incentivo per favorire contratti a canone concordato e soluzioni di locazione agevolata.<\/p>\n
Secondo un’analisi di Scenari Immobiliari<\/em> per Il Sole 24 Ore<\/em>, entro il 2027 il numero di contratti agevolati per studenti crescer\u00e0 del 10,2%, con punte del 50% a Padova, 40% a Milano e 18,4% a Roma. Questo trend rappresenta un\u2019interessante opportunit\u00e0 per investitori e proprietari di immobili, grazie a strumenti che riducono la tassazione e mitigano il rischio di morosit\u00e0.<\/p>\n Milano<\/strong> ha visto raddoppiare il numero di contratti a canone concordato nel 2024 rispetto all\u2019anno precedente, anche grazie all’aliquota IMU ridotta al 7,3 per mille e alla possibilit\u00e0 di affittare singole stanze con tariffe prefissate.<\/p>\n A Roma<\/strong>, il Comune sta per lanciare l\u2019Agenzia Sociale per l\u2019Abitare<\/em> per facilitare l\u2019incontro tra domanda e offerta di alloggi a prezzi calmierati, con contributi diretti ai proprietari che scelgono il canone concordato.<\/p>\n Bologna<\/strong> ha introdotto una garanzia contro la morosit\u00e0 fino a 12 mesi e incentivi per i locatori che scelgono studenti come inquilini, mentre a Padova<\/strong> si punta su un\u2019aliquota IMU agevolata (10,2 per mille) e su progetti di coabitazione intergenerazionale.<\/p>\n A Genova<\/strong>, la societ\u00e0 partecipata S.P.Im offre alloggi a canone forfettizzato tra 200 e 260 euro a stanza, mentre a Bari<\/strong> l\u2019IMU per gli affitti agli studenti \u00e8 scesa al 3 per mille. Parma<\/strong>, invece, sta destinando 174,8 milioni di euro alla riqualificazione di immobili pubblici per housing studentesco e social housing.<\/p>\n L\u2019incremento di agevolazioni e incentivi per i contratti a canone concordato rende il settore delle locazioni per studenti un segmento sempre pi\u00f9 interessante per investitori e sviluppatori immobiliari. Il vantaggio fiscale, la maggiore stabilit\u00e0 contrattuale e la crescente domanda rendono questi strumenti un\u2019alternativa strategica agli affitti brevi, spesso penalizzati da nuove regolamentazioni.<\/p>\n Per chi opera nel settore immobiliare, valutare l\u2019adeguamento degli immobili ai requisiti del canone concordato e sfruttare le opportunit\u00e0 locali pu\u00f2 rappresentare una leva importante per massimizzare la redditivit\u00e0 e minimizzare i rischi di sfitto o morosit\u00e0.<\/p>\n \ud83d\udca1 Sei un investitore o un proprietario interessato a ottimizzare la gestione delle tue locazioni? Contattaci per una consulenza su come sfruttare al meglio le nuove agevolazioni fiscali.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le citt\u00e0 universitarie italiane stanno incentivando i contratti a canone concordato per mitigare il caro-affitti degli studenti. Milano, Roma, Bologna e altre metropoli offrono agevolazioni fiscali, garanzie contro la morosit\u00e0 e IMU ridotta per chi affitta a prezzi calmierati. Un’opportunit\u00e0 strategica per investitori e proprietari interessati a rendimenti stabili nel settore delle locazioni.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1295","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1295","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1295"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1295\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1296,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1295\/revisions\/1296"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1295"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1295"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1295"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Le misure nelle principali citt\u00e0<\/strong><\/h3>\n
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