{"id":1323,"date":"2025-05-09T11:28:16","date_gmt":"2025-05-09T09:28:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1323"},"modified":"2025-05-09T11:28:16","modified_gmt":"2025-05-09T09:28:16","slug":"%e2%9a%96%ef%b8%8f-contratti-e-prescrizione-attenzione-alla-denunzia-dei-vizi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2025\/05\/09\/%e2%9a%96%ef%b8%8f-contratti-e-prescrizione-attenzione-alla-denunzia-dei-vizi\/","title":{"rendered":"\u2696\ufe0f Contratti e prescrizione: attenzione alla denunzia dei vizi"},"content":{"rendered":"

\ud83d\udd0e La Corte di Cassazione conferma: la sola denuncia dei vizi non interrompe il termine di prescrizione previsto dall’art. 2226 c.c.<\/strong><\/p>\n

\ud83d\udcc5 Cassazione Civile, Ordinanza n. 7188 del 18 marzo 2025<\/strong><\/p>\n

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\ud83d\udd11 Punto chiave della decisione<\/strong><\/p>\n

Secondo la recente pronuncia della Suprema Corte, la denuncia reiterata dei medesimi vizi non \u00e8 sufficiente a interrompere il termine annuale di prescrizione previsto per l’azione di garanzia relativa ai vizi nell’ambito del contratto di prestazione d\u2019opera (art. 2226 c.c.).<\/p>\n

\ud83d\udccc I dettagli della vicenda<\/strong><\/p>\n

Nel caso specifico, la societ\u00e0 F. aveva citato E.V. chiedendo il risarcimento dei danni causati dalle immissioni rumorose dovute a impianti realizzati dalla convenuta. La Corte d’Appello di Milano aveva inizialmente accolto l’appello, considerando valide ai fini dell’interruzione della prescrizione alcune comunicazioni inviate dalla societ\u00e0 committente.<\/p>\n

La Cassazione, invece, ribalta tale decisione e precisa:<\/p>\n

\u2705 Solo la messa in mora formale pu\u00f2 interrompere la prescrizione.<\/strong>
\n\u274c La mera denuncia reiterata dei vizi non produce tale effetto.<\/strong><\/p>\n

\ud83d\udcd6 Principio giurisprudenziale confermato<\/strong><\/p>\n

La Corte ha ribadito che per interrompere il decorso della prescrizione ai sensi dell’art. 2943 c.c. \u00e8 necessario un atto formale e univoco che costituisca in mora il debitore, con esplicita richiesta scritta di adempimento, manifestando chiaramente la volont\u00e0 di far valere il proprio diritto.<\/p>\n

\ud83d\udccc Consigli pratici per investitori e sviluppatori immobiliari<\/strong><\/p>\n

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  • \ud83d\udcdd Tempestivit\u00e0:<\/strong> Agire entro i termini di legge (8 giorni dalla scoperta e 1 anno dalla consegna per le prestazioni d\u2019opera) con comunicazioni formali.<\/li>\n
  • \ud83d\udce9 Messa in mora:<\/strong> Usare esclusivamente atti di messa in mora scritti, con ricevuta di avvenuta ricezione, evitando semplici denunce reiterate che non hanno efficacia interruttiva.<\/li>\n
  • \u26a0\ufe0f Gestione della documentazione:<\/strong> Conservare prova della comunicazione formale, evitando rischi di decadenza per mancata prova della ricezione.<\/li>\n<\/ul>\n
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    \ud83d\udd0e La Cassazione chiarisce che solo la messa in mora formale interrompe la prescrizione, non la semplice denuncia reiterata dei vizi.
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