{"id":1336,"date":"2025-05-09T11:32:43","date_gmt":"2025-05-09T09:32:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1336"},"modified":"2025-05-09T11:32:43","modified_gmt":"2025-05-09T09:32:43","slug":"cedolare-secca-stop-allaffitto-a-imprese-e-professionisti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2025\/05\/09\/cedolare-secca-stop-allaffitto-a-imprese-e-professionisti\/","title":{"rendered":"Cedolare secca, stop all\u2019affitto a imprese e professionisti"},"content":{"rendered":"<div>\n<hr \/>\n<\/div>\n<h2>La questione normativa<\/h2>\n<p>La cedolare secca, regime fiscale agevolato introdotto dal D.lgs. 23\/2011, permette ai locatori persone fisiche di applicare una tassazione alternativa, con aliquota ridotta, sui redditi derivanti dagli affitti abitativi. Tuttavia, il recente chiarimento del Ministero dell\u2019Economia, reso in risposta all\u2019interrogazione del deputato Emiliano Fenu (M5S), ha escluso esplicitamente l&#8217;applicabilit\u00e0 di tale regime per immobili locati a soggetti che agiscono nell\u2019esercizio di attivit\u00e0 di impresa o professionali, indipendentemente dall&#8217;effettivo uso abitativo per dipendenti o collaboratori.<\/p>\n<div>\n<hr \/>\n<\/div>\n<h2>L\u2019intervento del MEF e la linea dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/h2>\n<p>Il sottosegretario Federico Freni, nella risposta fornita alla Commissione Finanze della Camera, ha confermato la linea interpretativa restrittiva da tempo sostenuta dall\u2019Agenzia delle Entrate (circolari n. 26\/E del 2011 e n. 12\/E del 2016), specificando che:<\/p>\n<blockquote><p>\u00abNon rientrano nell\u2019ambito applicativo del regime della cedolare secca i contratti stipulati con conduttori che agiscono nell\u2019esercizio di attivit\u00e0 di impresa o di lavoro autonomo, anche se l\u2019immobile \u00e8 destinato all\u2019uso abitativo di dipendenti o collaboratori.\u00bb<\/p><\/blockquote>\n<div>\n<hr \/>\n<\/div>\n<h2>Cassazione vs Agenzia delle Entrate: situazione controversa<\/h2>\n<p>Questa posizione del Ministero si pone apertamente in contrasto con la recente sentenza della Corte di Cassazione (n. 12395 del 7 maggio 2024), che aveva invece ammesso la possibilit\u00e0 di applicare la cedolare secca anche ai contratti abitativi conclusi con soggetti imprenditoriali o professionisti.<\/p>\n<p>Tuttavia, come sottolineato dal Ministero, tale pronuncia della Suprema Corte rimane per ora isolata. Nel frattempo, infatti, il contenzioso tributario sta producendo decisioni contrastanti presso diverse Corti di giustizia tributaria, alcune delle quali gi\u00e0 allineate alla posizione restrittiva dell\u2019Agenzia.<\/p>\n<div>\n<hr \/>\n<\/div>\n<h2>Quali conseguenze per proprietari e imprenditori?<\/h2>\n<p>Il chiarimento del MEF impone grande cautela ai proprietari di immobili nel valutare l&#8217;applicazione della cedolare secca. \u00c8 opportuno monitorare l&#8217;evoluzione del quadro giurisprudenziale, evitando scelte fiscali rischiose e potenziali accertamenti da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n<p>Per gli imprenditori, ci\u00f2 potrebbe comportare una maggiore difficolt\u00e0 nel reperire immobili per i propri dipendenti con un regime fiscale favorevole, spingendo potenzialmente a rinegoziare le condizioni contrattuali o a cercare soluzioni alternative.<\/p>\n<div>\n<hr \/>\n<\/div>\n<h2>Conclusioni<\/h2>\n<p>La situazione normativa e giurisprudenziale \u00e8 ancora fluida. \u00c8 essenziale che gli operatori del settore immobiliare, sviluppatori, investitori e agenti immobiliari rimangano aggiornati per evitare sorprese fiscali e pianificare al meglio le proprie attivit\u00e0.<\/p>\n<p><strong>Vuoi approfondire ulteriormente?<\/strong><\/p>\n<p>Contatta il nostro studio per un\u2019analisi dettagliata e personalizzata della tua situazione immobiliare e fiscale.<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 <a><strong>Richiedi ora una consulenza gratuita!<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chiarimenti dal Ministero dell\u2019Economia: non vale la cedolare secca per immobili affittati a imprese, anche se destinati a uso abitativo dei dipendenti<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":824,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1336","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1336"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1336\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1337,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1336\/revisions\/1337"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1336"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}