\ud83d\udccc Affitti brevi e locazioni turistiche<\/strong>: un tema che accende il dibattito in tutte le principali citt\u00e0 italiane. Ma con una recente sentenza il Consiglio di Stato<\/strong> ha chiarito un principio fondamentale: Vediamo cosa \u00e8 successo, perch\u00e9 \u00e8 importante per proprietari, agenti e sviluppatori\u2026 e cosa cambia nella pratica.<\/p>\n Una proprietaria di due appartamenti a Sirmione si \u00e8 vista bloccare dal Comune<\/strong> la possibilit\u00e0 di locare gli immobili a fini turistici. Il motivo? La mancanza (secondo l\u2019amministrazione) di alcuni titoli edilizi e la richiesta di ulteriori documentazioni.<\/p>\n Il Comune aveva applicato la legge regionale lombarda<\/strong> (L.R. 27\/2015), secondo la quale \u00e8 obbligatoria una comunicazione di inizio attivit\u00e0 anche per le locazioni brevi non imprenditoriali<\/strong>.<\/p>\n \ud83d\udc49 Ma qui arriva la svolta.<\/p>\n Il Consiglio di Stato ha stabilito che solo le attivit\u00e0 in forma imprenditoriale<\/strong> sono soggette a Scia, controlli e limiti da parte del Comune.<\/strong><\/p>\n In altre parole:<\/p>\n \u2705 La locazione breve non imprenditoriale \u00e8 un atto di libert\u00e0 contrattuale del proprietario.<\/strong> Con il Decreto-legge 145\/2023<\/strong>, convertito in Legge 191\/2023<\/strong>, \u00e8 stato introdotto il Codice Identificativo Nazionale (CIN)<\/strong> per tutte le strutture turistiche.<\/p>\n \ud83d\udccc Ma attenzione: solo le locazioni in forma imprenditoriale<\/strong> devono presentare la Scia<\/strong> e rispettare requisiti pi\u00f9 rigidi<\/strong>.<\/p>\n In ogni caso, anche le locazioni \u201cprivate\u201d devono:<\/p>\n \ud83e\uddef essere dotate di estintori e rilevatori di gas<\/p>\n<\/li>\n \ud83c\udfe0 rispettare i requisiti edilizi e igienico-sanitari validi per qualsiasi abitazione<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n S\u00ec. Regolamenti locali (come quelli di Firenze, Roma o Venezia) che tentano di limitare anche i privati<\/strong> rischiano ora di essere in contrasto con il quadro normativo nazionale e comunitario.<\/strong><\/p>\n Come dice Marco Celani (AIGAB):<\/p>\n \u201cUna sentenza che far\u00e0 scuola. I Comuni non possono pi\u00f9 imporre limiti arbitrari.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n \ud83d\ude1f Confindustria Alberghi<\/strong> chiede una norma nazionale che dia ai Sindaci strumenti per controllare il fenomeno.<\/p>\n<\/li>\n \ud83c\udf89 Property Manager e privati locatori<\/strong> applaudono: finalmente una linea chiara che distingue il piccolo proprietario dal gestore professionale.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Se sei un:<\/p>\n proprietario<\/strong> che affitta qualche immobile a fini turistici<\/p>\n<\/li>\n agente immobiliare<\/strong> che gestisce patrimoni di privati<\/p>\n<\/li>\n sviluppatore<\/strong> che riconverte immobili a uso turistico<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \ud83d\udc49 Questa sentenza ti offre tutele in pi\u00f9<\/strong> contro regolamenti comunali eccessivamente restrittivi.<\/p>\n Scrivimi<\/strong> per una consulenza mirata sul tuo caso: \ud83d\udcf2 Contattami ora<\/strong> e porta la tua attivit\u00e0 su basi legali solide.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \ud83d\udccc Affitti brevi e locazioni turistiche: un tema che accende il dibattito in tutte le principali citt\u00e0 italiane. Ma con una recente sentenza il Consiglio di Stato ha chiarito un principio fondamentale:
\ud83d\udc49 se l\u2019attivit\u00e0 non \u00e8 imprenditoriale, i Comuni non possono porre limiti arbitrari.<\/strong><\/p>\n
\n\ud83e\uddd1\u200d\u2696\ufe0f Il caso: due appartamenti e un diniego comunale<\/h3>\n
\n\u2696\ufe0f La sentenza del Consiglio di Stato (n. 2928\/2025)<\/h3>\n
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\ud83d\udeab I Comuni non possono impedirla<\/strong> n\u00e9 richiedere adempimenti non previsti dalla legge statale o regionale.<\/p>\n<\/blockquote>\n
\n\ud83d\udcd8 Cosa prevede oggi la legge nazionale?<\/h3>\n
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\n\ud83c\udfd9\ufe0f I regolamenti comunali ora vacillano?<\/h3>\n
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\n\ud83d\udcac Le reazioni? Divise.<\/h3>\n
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\n\ud83c\udfaf Cosa significa per te, oggi?<\/h3>\n
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\n\ud83d\udcde Vuoi capire se il tuo modello di gestione \u00e8 in regola?<\/h2>\n
\ud83d\udce7 analizziamo il tuo assetto e verifichiamo come metterti al riparo da rischi e contestazioni<\/strong>, sfruttando le nuove aperture normative.<\/p>\n\n
\n\ud83d\udc49 se l\u2019attivit\u00e0 non \u00e8 imprenditoriale, i Comuni non possono porre limiti arbitrari.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1311,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1361","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1361","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1361"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1361\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1362,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1361\/revisions\/1362"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1311"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1361"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1361"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1361"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}