In un contratto di locazione abitativa, la proroga automatica dopo i primi 4 anni (canone libero)<\/strong> o 3 anni (canone concordato)<\/strong> \u00e8 la regola. \u2757Attenzione: non \u00e8 una facolt\u00e0 libera<\/strong>, ma subordinata a specifici motivi<\/strong> indicati dalla Legge n. 431\/1998<\/strong>. Vediamo quali sono<\/strong>, come comunicarli<\/strong>, e cosa fare per evitare contenziosi<\/strong>.<\/p>\n \u00c8 il diritto del locatore di impedire il rinnovo automatico<\/strong> del contratto alla prima scadenza obbligatoria<\/strong>, solo se ricorrono motivi specifici<\/strong> di legge.<\/p>\n \ud83d\udccc Deve essere esercitato:<\/p>\n con comunicazione scritta motivata<\/strong><\/p>\n<\/li>\n almeno 6 mesi prima<\/strong> della scadenza<\/p>\n<\/li>\n tramite raccomandata A\/R o PEC<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n In mancanza, il contratto si rinnova automaticamente<\/strong> (4+4 o 3+2).<\/p>\n Uso personale dell\u2019immobile<\/strong> Conduttore con altro alloggio disponibile nello stesso Comune<\/strong> Ristrutturazione o ricostruzione dell\u2019edificio<\/strong> Mancato utilizzo dell\u2019immobile da parte del conduttore<\/strong> Esigenza di vendere l\u2019immobile a terzi<\/strong> La comunicazione va inviata entro 6 mesi dalla scadenza del contratto<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Deve contenere le motivazioni di legge, specifiche e dettagliate<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Serve raccomandata A\/R o PEC<\/strong><\/p>\n<\/li>\n In caso di contenzioso, si applica il rito del lavoro<\/strong> (art. 447-bis c.p.c.)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \ud83d\udccc In caso di disaccordo, la questione pu\u00f2 finire in giudizio. Il giudice pu\u00f2 emettere ordinanza di rilascio immediata<\/strong>, che \u00e8 titolo esecutivo<\/strong>.<\/p>\n In caso di opposizione o diniego, la mediazione \u00e8 obbligatoria<\/strong> prima di agire in giudizio (art. 5-bis D.lgs. 28\/2010). \ud83d\udcc6 I tempi sono rigidi: 6 mesi di anticipo<\/strong><\/p>\n<\/li>\n \ud83e\uddfe Le motivazioni devono essere previste dalla legge<\/strong><\/p>\n<\/li>\n \ud83d\udcec Le modalit\u00e0 di comunicazione devono garantire la prova dell\u2019avvenuta ricezione<\/strong><\/p>\n<\/li>\n \u2696\ufe0f In caso di contenzioso, \u00e8 necessario seguire il rito speciale locatizio<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Ti assisto nella redazione della comunicazione di diniego<\/strong>, nella valutazione dei presupposti di legge e nella gestione del contenzioso<\/strong>, se necessario. \u2709\ufe0f Scrivici oggi stesso. \ud83d\uded1 Locatore, vuoi impedire il rinnovo del contratto?
Ma il locatore pu\u00f2 opporsi<\/strong> a questo rinnovo, esercitando il cosiddetto \u201cdiniego di proroga\u201d<\/strong>.<\/p>\n
\n\ud83d\udcdc Cos\u2019\u00e8 il diniego di proroga?<\/h3>\n
\n
\n\u2705 Quando \u00e8 possibile negare la proroga? I 5 motivi previsti dalla legge<\/h3>\n
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Il locatore o un suo parente (entro il 2\u00b0 grado) ha necessit\u00e0 di abitare<\/strong> o usare l\u2019immobile per lavoro<\/strong> (abitativo, commerciale, artigianale o professionale).
\ud83d\udccc Es. un figlio che va a vivere da solo o un coniuge che apre studio professionale.<\/p>\n<\/li>\n
Se l\u2019inquilino ha gi\u00e0 un altro immobile libero e idoneo<\/strong> dove trasferirsi, il locatore pu\u00f2 negare la proroga.<\/p>\n<\/li>\n
Se sono necessari lavori importanti<\/strong> non eseguibili con il conduttore presente, la proroga pu\u00f2 essere rifiutata.
\ud83d\udd27 Serve titolo abilitativo edilizio<\/strong> gi\u00e0 ottenuto.<\/p>\n<\/li>\n
Se il locatario non abita stabilmente<\/strong> nell\u2019alloggio (es. trasferimento ingiustificato), \u00e8 motivo valido per il diniego.<\/p>\n<\/li>\n
Il locatore pu\u00f2 opporsi alla proroga se intende vendere l\u2019immobile<\/strong>, ma solo se non possiede altri immobili abitativi<\/strong>.
Il conduttore ha diritto di prelazione<\/strong> con le stesse condizioni proposte al terzo.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n\ud83d\udce9 Come si esercita il diniego<\/h3>\n
\n
\n\u26a0\ufe0f Attenzione alla mediazione<\/h3>\n
\u2757Nel caso in cui il condominio agisca per decreto ingiuntivo e il conduttore si opponga, \u00e8 il locatore a dover promuovere la mediazione<\/strong>.<\/p>\n
\n\ud83d\udccc Cosa devono sapere investitori e professionisti del real estate?<\/h3>\n
\n
\n\ud83d\udcde Devi rientrare in possesso del tuo immobile?<\/h2>\n
Evita errori formali che potrebbero compromettere il recupero dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n\n
Ti aiuto a riprendere il controllo del tuo patrimonio immobiliare<\/strong>, nel rispetto delle regole.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\nPuoi farlo solo alla prima scadenza e solo se ricorrono motivi di legge:
\n\ud83c\udfe0 uso personale
\n\ud83d\udd27 lavori importanti
\n\ud83c\udfe1 il conduttore ha altra casa
\n\ud83d\udce6 non usa l\u2019alloggio
\n\ud83d\udcb0 vuoi vendere (se \u00e8 l\u2019unico immobile)
\n\ud83d\udce9 Serve comunicazione motivata, 6 mesi prima.
\n\u26a0\ufe0f Attenzione agli errori: rischi il rinnovo automatico!
\n\ud83d\udc49 Vuoi rientrare in possesso del tuo immobile?
\nScrivici, ti aiutiamo a farlo in modo corretto e tutelato.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":831,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1369","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1369","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1369"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1369\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1370,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1369\/revisions\/1370"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/831"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1369"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1369"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1369"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}