{"id":1377,"date":"2025-05-09T11:27:48","date_gmt":"2025-05-09T09:27:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1377"},"modified":"2025-05-09T11:27:48","modified_gmt":"2025-05-09T09:27:48","slug":"la-ricostruzione-e-ristrutturazione-edilizia-anche-se-il-crollo-e-avvenuto-prima-della-norma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2025\/05\/09\/la-ricostruzione-e-ristrutturazione-edilizia-anche-se-il-crollo-e-avvenuto-prima-della-norma\/","title":{"rendered":"La ricostruzione \u00e8 ristrutturazione edilizia, anche se il crollo \u00e8 avvenuto prima della norma"},"content":{"rendered":"<p class=\"\" data-start=\"282\" data-end=\"569\"><strong data-start=\"282\" data-end=\"569\">Il Consiglio di Stato conferma un principio chiave per chi investe nella rigenerazione urbana: ricostruire un immobile crollato o demolito rientra nella ristrutturazione edilizia, purch\u00e9 se ne possa accertare la preesistente consistenza, anche se il crollo \u00e8 avvenuto prima del 2013.<\/strong><\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"571\" data-end=\"952\">\ud83e\uddf1 <strong data-start=\"574\" data-end=\"615\">Cos&#8217;\u00e8 cambiato con la norma del 2013?<\/strong><br data-start=\"615\" data-end=\"618\" \/>Con l\u2019art. 30 del D.L. 69\/2013, che ha modificato l\u2019art. 3 del Testo Unico Edilizia (DPR 380\/2001), viene ampliata la nozione di \u201cristrutturazione edilizia\u201d, includendo anche gli interventi volti al ripristino di edifici <strong data-start=\"839\" data-end=\"866\">gi\u00e0 crollati o demoliti<\/strong>, a condizione che <strong data-start=\"885\" data-end=\"951\">se ne possa ricostruire con certezza la consistenza originaria<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"954\" data-end=\"1505\">\ud83d\udd0d <strong data-start=\"957\" data-end=\"1002\">Il caso affrontato dal Consiglio di Stato<\/strong><br data-start=\"1002\" data-end=\"1005\" \/>Con la sentenza n. 2857 del 3 aprile 2025 (Cons. Stato, Sez. IV), il giudice amministrativo ha chiarito che non importa <strong data-start=\"1125\" data-end=\"1135\">quando<\/strong> sia avvenuto il crollo: ci\u00f2 che conta \u00e8 che <strong data-start=\"1180\" data-end=\"1272\">l\u2019intervento ricostruttivo avvenga dopo l\u2019entrata in vigore della norma (21 agosto 2013)<\/strong>. Il crollo pu\u00f2 essere anche precedente.<br data-start=\"1312\" data-end=\"1315\" \/>La ratio \u00e8 chiara: <strong data-start=\"1334\" data-end=\"1392\">favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente<\/strong>, purch\u00e9 il manufatto originario sia identificabile nei suoi elementi essenziali (volumetria, sagoma, struttura).<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"1507\" data-end=\"1863\">\ud83c\udfd7\ufe0f <strong data-start=\"1511\" data-end=\"1561\">Quando si parla ancora di \u201cnuova costruzione\u201d?<\/strong><br data-start=\"1561\" data-end=\"1564\" \/>Attenzione: si ricade nel concetto di \u201cnuova costruzione\u201d quando la ricostruzione riguarda edifici diruti <strong data-start=\"1670\" data-end=\"1724\">senza pi\u00f9 tracce certe della volumetria originaria<\/strong> (es. pochi resti di muratura). In questi casi, non si pu\u00f2 parlare di ristrutturazione ma occorre il titolo edilizio per nuova costruzione.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"1865\" data-end=\"1932\">\ud83d\udcda <strong data-start=\"1868\" data-end=\"1888\">La regola chiave<\/strong><br data-start=\"1888\" data-end=\"1891\" \/>La ricostruzione \u00e8 ristrutturazione se:<\/p>\n<ul data-start=\"1933\" data-end=\"2106\">\n<li class=\"\" data-start=\"1933\" data-end=\"1992\">\n<p class=\"\" data-start=\"1935\" data-end=\"1992\">Il crollo o demolizione \u00e8 accaduto anche prima del 2013<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"1993\" data-end=\"2036\">\n<p class=\"\" data-start=\"1995\" data-end=\"2036\">La ricostruzione avviene dopo tale data<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2037\" data-end=\"2106\">\n<p class=\"\" data-start=\"2039\" data-end=\"2106\">\u00c8 possibile dimostrare la consistenza del fabbricato preesistente<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"2108\" data-end=\"2479\">\ud83c\udfaf <strong data-start=\"2111\" data-end=\"2158\">Implicazioni per sviluppatori e investitori<\/strong><br data-start=\"2158\" data-end=\"2161\" \/>Questo orientamento rafforza le opportunit\u00e0 per operazioni di recupero edilizio, soprattutto in contesti rurali o semiurbani dove spesso si trovano ruderi o strutture collabenti. Potresti beneficiare di regimi edilizi pi\u00f9 favorevoli, evitare permessi onerosi per nuova costruzione e <strong data-start=\"2444\" data-end=\"2466\">accelerare i tempi<\/strong> di progetto.<\/p>\n<hr class=\"\" data-start=\"2481\" data-end=\"2484\" \/>\n<p class=\"\" data-start=\"2486\" data-end=\"2701\">\ud83d\udc49 <strong data-start=\"2489\" data-end=\"2508\">Call to action:<\/strong><br data-start=\"2508\" data-end=\"2511\" \/>Hai individuato un immobile diruto e vuoi capire se \u00e8 possibile ricostruirlo come \u201cristrutturazione\u201d? Contattaci: analizziamo il caso e ti guidiamo nella scelta del titolo edilizio corretto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83c\udfda\ufe0f Un rudere pu\u00f2 ancora vivere? S\u00ec, se lo ricostruisci con intelligenza.<br \/>\nIl Consiglio di Stato (sent. 2857\/2025) conferma che anche gli edifici crollati prima del 2013 possono essere ricostruiti come ristrutturazione edilizia, se se ne pu\u00f2 dimostrare la preesistenza.<br \/>\n\ud83d\udca1 Un\u2019opportunit\u00e0 strategica per sviluppatori e investitori attenti al recupero del patrimonio.<br \/>\n\ud83d\udce9 Contattaci per valutare il tuo progetto.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1314,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1377","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1377","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1377"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1377\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1378,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1377\/revisions\/1378"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1314"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1377"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1377"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1377"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}