Se un condomino \u00e8 parte in una causa contro il condominio, pu\u00f2 essere convocato all\u2019assemblea che delibera sulla costituzione in giudizio? La risposta \u00e8 no<\/strong>. Lo afferma la Cassazione con la sentenza n. 7491 del 20 marzo 2025<\/strong>, confermando l’orientamento gi\u00e0 espresso dall\u2019ordinanza n. 3192\/2023.<\/p>\n La motivazione? Quando l\u2019oggetto dell\u2019assemblea riguarda una causa contro un condomino<\/strong>, quest\u2019ultimo \u00e8 portatore di un interesse contrapposto<\/strong> e, per questo, non ha diritto n\u00e9 alla convocazione n\u00e9 alla partecipazione<\/strong>, e tantomeno al voto.<\/p>\n Il punto chiave \u00e8 che non si tratta di un semplice conflitto di interessi<\/strong>. La Cassazione chiarisce che il condomino coinvolto nel giudizio esce temporaneamente dalla compagine assembleare<\/strong>, limitatamente a quella questione. \u00c8, a tutti gli effetti, estraneo alla decisione<\/strong>.<\/p>\n \ud83d\udccd Esempio pratico:<\/p>\n Il sig. Rossi \u00e8 parte in una causa contro il condominio che gli contesta abusi edilizi su un terrazzo comune. Il condominio convoca un\u2019assemblea per deliberare sulla costituzione in giudizio. Rossi non deve essere convocato<\/strong>, non pu\u00f2 partecipare n\u00e9 ha titolo per impugnare la delibera per omessa convocazione.<\/p>\n<\/blockquote>\n La sentenza distingue chiaramente tra due situazioni:<\/p>\n Conflitto di interessi<\/strong>: il condomino ha due interessi in gioco, uno come membro dell\u2019assemblea, l\u2019altro come soggetto esterno (es. contraente in affari col condominio). Qui pu\u00f2 partecipare, ma il suo voto pu\u00f2 essere annullabile.<\/p>\n<\/li>\n Contrapposizione giudiziaria<\/strong>: il condomino \u00e8 parte avversa nel processo. Qui non ha alcun diritto di convocazione o partecipazione<\/strong>, perch\u00e9 non \u00e8 parte della deliberazione.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Se la scelta della Cassazione \u00e8 tecnicamente ineccepibile, alcuni commentatori sollevano dubbi: escludere del tutto anche la convocazione<\/strong> potrebbe privare il condominio di un\u2019opportunit\u00e0 per tentare una conciliazione<\/strong>. In particolare:<\/p>\n In molte assemblee, il punto \u201ccausa contro un condomino\u201d \u00e8 solo uno dei tanti: il condomino ha diritto a partecipare su altri punti<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n La sua presenza, anche solo nella discussione (senza diritto di voto), potrebbe favorire un accordo<\/strong> prima di avviare o proseguire la causa.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n In quest\u2019ottica, una convocazione \u201climitata con esclusione di voto\u201d<\/strong> potrebbe rappresentare un compromesso utile, soprattutto in un\u2019ottica di gestione preventiva dei conflitti.<\/p>\n Per amministratori, sviluppatori e investitori che gestiscono patrimoni immobiliari complessi, questa pronuncia rappresenta una guida chiara per:<\/p>\n Evitare impugnazioni strumentali<\/strong> da parte di condomini in lite.<\/p>\n<\/li>\n Garantire la legittimit\u00e0 delle delibere<\/strong> sulle cause in corso.<\/p>\n<\/li>\n Valutare strumenti alternativi di dialogo<\/strong> anche prima del giudizio, come mediazioni interne o protocolli di gestione del contenzioso.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \ud83d\udd0d Hai una controversia condominiale in corso o temi impugnazioni sulle delibere?<\/p>\n Contattaci per una consulenza personalizzata.<\/strong> \ud83d\udce9 Scrivici ora e proteggi il tuo investimento immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il condomino in causa con il condominio deve essere convocato all\u2019assemblea? NO.
\n\ud83d\udccc La regola generale: niente conflitto di interessi, ma \u201cestraneit\u00e0\u201d<\/h2>\n
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\n\ud83d\uded1 Attenzione alla distinzione: non tutti i casi sono uguali<\/h2>\n
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\n\ud83d\udfe0 Osservazioni critiche: un\u2019occasione di dialogo persa?<\/h2>\n
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\n\ud83e\udded Conclusione per gli operatori del settore<\/h2>\n
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\n\ud83d\udd1a Call to Action<\/h2>\n
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\nLo chiarisce la Cassazione con una sentenza che cambia il modo di gestire i conflitti condominiali.
\nScopri cosa cambia per amministratori, investitori e sviluppatori \ud83d\udc49<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1397,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1395","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1395","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1395"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1395\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1396,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1395\/revisions\/1396"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1397"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1395"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1395"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1395"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}