Cedolare secca anche se il conduttore \u00e8 una societ\u00e0? S\u00ec, se l\u2019immobile \u00e8 abitativo e il locatore \u00e8 una persona fisica che non opera in forma d\u2019impresa.<\/strong> A stabilirlo \u00e8 la recente sentenza n. 1850\/2025 della Commissione tributaria di primo grado di Caserta, che risolve un dubbio cruciale per molti investitori e proprietari: il regime fiscale agevolato dipende dal locatore<\/strong>, non dal conduttore.<\/p>\n Un privato cittadino affitta un appartamento a uso abitativo a una societ\u00e0 di capitali<\/strong>, che lo utilizza per l\u2019alloggio dei propri dipendenti. L\u2019Agenzia delle Entrate rifiuta la cedolare secca, sostenendo che l\u2019inquilino \u2013 in quanto impresa \u2013 la escluda.<\/p>\n Il locatore impugna la decisione: secondo lui, \u00e8 l\u2019attivit\u00e0 del locatore a rilevare<\/strong>, non quella dell\u2019inquilino. La Commissione tributaria gli d\u00e0 ragione.<\/p>\n Il tribunale ha richiamato l\u2019art. 3, comma 6, del D.lgs. 23\/2011, secondo cui la cedolare secca non si applica solo se il locatore agisce come imprenditore o professionista<\/strong>. Nessun riferimento al conduttore.<\/p>\n \u2705 Se sei un privato e affitti un immobile abitativo, puoi scegliere la cedolare secca<\/strong> anche se l’inquilino \u00e8 un\u2019impresa, purch\u00e9 l\u2019uso rimanga abitativo.<\/p>\n Questa interpretazione rafforza il principio secondo cui la cedolare secca \u00e8 uno strumento per incentivare la messa a reddito degli immobili abitativi<\/strong> da parte dei privati, a prescindere dalla forma giuridica dell\u2019inquilino.<\/p>\n Inoltre:<\/p>\n \ud83d\udccd Hai un appartamento in centro e un\u2019azienda ti propone di locarlo per ospitare manager o dipendenti?<\/p>\n Se sei un privato e l\u2019immobile \u00e8 ad uso abitativo, puoi optare per la cedolare secca<\/strong> senza temere ripercussioni, purch\u00e9 non agisci in forma d\u2019impresa.<\/p><\/blockquote>\n \ud83d\udccd Sei un piccolo investitore con diversi appartamenti a reddito?<\/p>\n Verifica sempre se rientri nel perimetro del \u201cprivato locatore\u201d e valuta la cedolare come leva di redditivit\u00e0<\/strong>.<\/p><\/blockquote>\n Hai immobili abitativi a reddito e vuoi ottimizzare la fiscalit\u00e0?<\/p>\n Contattami per una consulenza mirata<\/strong>: analizzeremo il tuo caso specifico, verificheremo i requisiti e ti aiuter\u00f2 a sfruttare tutti i vantaggi della cedolare secca.<\/p>\n \ud83d\udce9 Scrivimi oggi stesso per prenotare una call gratuita!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cedolare secca anche se il conduttore \u00e8 una societ\u00e0? S\u00ec, se l\u2019immobile \u00e8 abitativo e il locatore \u00e8 una persona fisica che non opera in forma d\u2019impresa. A stabilirlo \u00e8 la recente sentenza n. 1850\/2025 della Commissione tributaria di primo grado di Caserta, che risolve un dubbio cruciale per molti investitori e proprietari: il regime fiscale agevolato dipende dal locatore, non dal conduttore.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1402,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1398"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1399,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1398\/revisions\/1399"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1402"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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