{"id":1415,"date":"2025-05-12T02:00:15","date_gmt":"2025-05-12T00:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1415"},"modified":"2025-05-06T00:11:17","modified_gmt":"2025-05-05T22:11:17","slug":"pignoramenti-immobiliari-in-condominio-stop-parziale-con-il-decreto-bollette","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2025\/05\/12\/pignoramenti-immobiliari-in-condominio-stop-parziale-con-il-decreto-bollette\/","title":{"rendered":"Pignoramenti immobiliari in condominio: stop (parziale) con il Decreto Bollette"},"content":{"rendered":"

Con l’approvazione definitiva del Decreto Legge 19\/2025<\/strong> (convertito nella Legge 1463\/2025), \u00e8 stata introdotta una limitazione al pignoramento immobiliare<\/strong> nei confronti di cond\u00f2mini vulnerabili, per debiti relativi al consumo energetico condominiale<\/strong>.<\/p>\n

\n
\n<\/div>\n

\ud83c\udfd8\ufe0f Quando il pignoramento non \u00e8 pi\u00f9 possibile<\/h2>\n

L’articolo 2-bis del decreto stabilisce che non \u00e8 pignorabile l’immobile<\/strong> del soggetto vulnerabile se:<\/p>\n

    \n
  1. Il debito energetico condominiale \u00e8 inferiore a \u20ac 5.000<\/strong>;<\/li>\n
  2. L’immobile \u00e8 l’unico posseduto<\/strong> e vi \u00e8 fissata la residenza<\/strong>;<\/li>\n
  3. L’immobile non \u00e8 di lusso<\/strong> (escluse categorie catastali A\/8 e A\/9<\/strong> e immobili con caratteristiche di lusso secondo il DM 2\/8\/1969).<\/li>\n<\/ol>\n

    \u26a0\ufe0f Tuttavia, il condominio mantiene la possibilit\u00e0 di iscrivere ipoteca giudiziale<\/strong> sul bene, a tutela del credito, ai sensi dell’art. 2818 c.c.<\/p>\n

    \n
    \n<\/div>\n

    \ud83d\udc65 Chi sono i soggetti vulnerabili<\/h2>\n

    Rientrano nella definizione di “cond\u00f2mini vulnerabili”<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    • Persone economicamente svantaggiate;<\/li>\n
    • Persone affette da gravi condizioni di salute che richiedono apparecchiature medico-terapeutiche alimentate a energia;<\/li>\n
    • Persone disabili ai sensi della legge 104\/1992;<\/li>\n
    • Residenti in isole minori non interconnesse<\/strong>;<\/li>\n
    • Residenti in strutture abitative d’emergenza<\/strong> post-calamit\u00e0;<\/li>\n
    • Over 75<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
      \n
      \n<\/div>\n

      \u2705 Quando NON si pu\u00f2 pignorare<\/h2>\n

      Ecco un riepilogo dei requisiti che devono coesistere<\/strong> per rendere il bene impignorabile:<\/p>\n

        \n
      • \u2705 Debito energetico < \u20ac5.000;<\/li>\n
      • \u2705 Unico immobile del soggetto;<\/li>\n
      • \u2705 Residenza anagrafica presso l’immobile;<\/li>\n
      • \u2705 Immobile NON di lusso (no A\/8, A\/9);<\/li>\n
      • \u2705 Soggetto classificato come vulnerabile.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
        \n<\/div>\n

        \u274c Quando si pu\u00f2 procedere con il pignoramento<\/h2>\n

        L’amministrazione condominiale potr\u00e0 ancora procedere nei casi seguenti:<\/p>\n

          \n
        • \u274c Il debitore \u00e8 una persona giuridica<\/strong>;<\/li>\n
        • \u274c L’immobile \u00e8 di lusso<\/strong> (A\/8, A\/9 o simili);<\/li>\n
        • \u274c Il debito supera \u20ac 5.000;<\/li>\n
        • \u274c Il debitore non ha residenza<\/strong> nell’immobile;<\/li>\n
        • \u274c L’immobile \u00e8 seconda casa<\/strong>, box o pertinenza;<\/li>\n
        • \u274c Il soggetto non rientra tra i vulnerabili<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
          \n
          \n<\/div>\n

          \u2696\ufe0f E se non si pu\u00f2 pignorare?<\/h2>\n

          Il condominio pu\u00f2 comunque:<\/p>\n

            \n
          • \u2705 Agire per decreto ingiuntivo;<\/li>\n
          • \u2705 Iscrivere ipoteca giudiziale<\/strong>;<\/li>\n
          • \u2705 Pignorare conto corrente, stipendio<\/strong> o altri beni mobili.<\/li>\n<\/ul>\n
            \n
            \n<\/div>\n

            \ud83e\udded Un esempio pratico<\/h2>\n

            Il signor Rossi ha 77 anni, vive in un appartamento di propriet\u00e0 non di lusso, \u00e8 regolarmente residente e ha un debito condominiale da bollette di \u20ac 3.200. Il condominio non potr\u00e0 pignorargli la casa, ma potr\u00e0 iscrivere ipoteca o agire su altri beni mobili.<\/p><\/blockquote>\n

            \n
            \n<\/div>\n

            \ud83d\ude80 Call to Action<\/h2>\n

            \ud83d\udd0d Sei un amministratore o un investitore e vuoi comprendere come tutelare al meglio il tuo credito condominiale?<\/p>\n

            \ud83d\udce9 Contattaci oggi stesso<\/strong> per una consulenza su misura e scopri come operare nel rispetto delle nuove norme senza perdere tempo e denaro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Le novit\u00e0 2025: tutela rafforzata per i soggetti vulnerabili e nuovi limiti per il recupero forzoso delle morosit\u00e0 energetiche condominiali<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1417,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1415","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1415"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1415\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1416,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1415\/revisions\/1416"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1417"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}