{"id":1435,"date":"2025-06-20T02:00:07","date_gmt":"2025-06-20T00:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forensia.it\/?p=1435"},"modified":"2025-06-14T20:05:22","modified_gmt":"2025-06-14T18:05:22","slug":"affitti-e-ape-rinnovo-tacito-serve-un-nuovo-attestato-energetico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/2025\/06\/20\/affitti-e-ape-rinnovo-tacito-serve-un-nuovo-attestato-energetico\/","title":{"rendered":"Affitti e APE: Rinnovo Tacito? Serve un Nuovo Attestato Energetico"},"content":{"rendered":"<p>\ud83c\udfe0 Con il rinnovo tacito del contratto di locazione, l\u2019attestato di prestazione energetica (APE) scaduto deve essere aggiornato. Lo chiarisce in modo definitivo il <strong>Ministero dell\u2019Ambiente e della Sicurezza Energetica<\/strong> nella risposta a interpello n. 30213\/2025, accogliendo i dubbi della Regione Liguria su uno scenario molto frequente nei contratti di affitto.<\/p>\n<div>\n<hr \/>\n<\/div>\n<h2><strong>L\u2019APE e i suoi obblighi nei contratti di affitto<\/strong><\/h2>\n<p>\ud83d\udcd1 L\u2019Attestato di Prestazione Energetica \u00e8 obbligatorio per ogni contratto di locazione e deve essere citato nel contratto, con una clausola in cui l\u2019inquilino dichiara di averlo ricevuto.<\/p>\n<p>\ud83d\uded1 Non \u00e8 obbligatorio allegarlo materialmente (a differenza delle vendite), ma <strong>non citarlo o fornire un documento scaduto espone a sanzioni<\/strong>.<\/p>\n<p>\u23f3 La validit\u00e0 dell\u2019APE \u00e8 di 10 anni, ma <strong>va rinnovato se l\u2019immobile \u00e8 stato ristrutturato in modo rilevante<\/strong> o se il contratto si rinnova tacitamente dopo la scadenza.<\/p>\n<div>\n<hr \/>\n<\/div>\n<h2><strong>Rinnovo tacito = Nuovo contratto (e nuovo APE)<\/strong><\/h2>\n<p>\ud83d\udcd8 Secondo l\u2019art. 1597 del Codice civile, la <strong>rinnovazione tacita di un contratto di locazione \u00e8 considerata una nuova locazione<\/strong>.<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 Di conseguenza, anche in caso di silenzio tra le parti, se il contratto continua oltre la scadenza, <strong>va trattato come un nuovo contratto<\/strong> ai fini dell\u2019APE.<\/p>\n<p>\ud83d\udccc Questo principio \u00e8 rafforzato dalla direttiva <strong>Case Green<\/strong> (Energy Performance of Buildings Directive), che richiede <strong>la consegna dell\u2019APE anche al momento del rinnovo<\/strong>.<\/p>\n<p>\ud83d\udce3 L\u2019interpello chiarisce quindi che un APE scaduto <strong>non pu\u00f2 \u201cproseguire\u201d per rinnovo tacito<\/strong>: va rinnovato come se si trattasse di una nuova locazione.<\/p>\n<div>\n<hr \/>\n<\/div>\n<h2><strong>Implicazioni per agenti, sviluppatori e investitori<\/strong><\/h2>\n<p>\u26a0 Se gestisci immobili a reddito o ti occupi di locazioni, <strong>verifica con attenzione la scadenza degli APE<\/strong> nei contratti in corso. Il rinnovo tacito \u00e8 insidioso: il rischio di sanzioni \u00e8 concreto.<\/p>\n<p>\u2705 Integra nei tuoi processi un controllo periodico dell\u2019APE, anche per cogliere l\u2019occasione di <strong>ottimizzare la classe energetica<\/strong> con piccoli interventi, migliorando l\u2019attrattivit\u00e0 dell\u2019immobile e il suo valore.<\/p>\n<div>\n<hr \/>\n<\/div>\n<p>\ud83d\udce9 <strong>Hai dubbi sulla gestione degli APE nei contratti di affitto o vuoi strutturare un sistema di controllo per i rinnovi?<\/strong> Contattaci: supportiamo agenti, sviluppatori e investitori nella conformit\u00e0 normativa e nella valorizzazione del portafoglio immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il rinnovo tacito del contratto equivale a una nuova locazione: l\u2019APE scaduto va rifatto per evitare sanzioni e restare in regola con la direttiva Case Green.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1437,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1435","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1435","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1435"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1435\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1436,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1435\/revisions\/1436"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1435"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1435"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1435"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}