\u2733\ufe0f La legge di bilancio 2025 cambia profondamente il panorama fiscale degli interventi edilizi<\/strong>, con novit\u00e0 significative per Ecobonus, Sismabonus, Bonus ristrutturazioni e Superbonus. Gli interventi agevolati ai sensi dell\u2019art. 16-bis TUIR e del D.L. 63\/2013 subiranno una riduzione progressiva delle aliquote detraibili<\/strong>:<\/p>\n 36% per le spese sostenute nel 2025<\/strong><\/p>\n<\/li>\n 30% per il 2026 e 2027<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Rimane il tetto massimo di spesa a 96.000 \u20ac per unit\u00e0 immobiliare<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \ud83c\udfaf Attenzione:<\/em> se il contribuente \u00e8 proprietario o titolare di diritto reale<\/strong> sull’immobile adibito ad abitazione principale<\/strong>, l\u2019aliquota sale:<\/p>\n 50% nel 2025<\/strong><\/p>\n<\/li>\n 36% nel 2026-2027<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \ud83d\udcc9 Dal 1\u00b0 gennaio 2025 sono esclusi dagli incentivi fiscali<\/strong>:<\/p>\n Le caldaie uniche<\/strong> alimentate da gas, gasolio o carbone<\/p>\n<\/li>\n Sia in sostituzione che in nuova installazione<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \u2705 Restano incentivabili<\/strong>:<\/p>\n Microcogeneratori<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Generatori a biomassa<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Pompe di calore a gas<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Sistemi ibridi (pompa di calore + caldaia a condensazione)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \ud83d\udca1 Il cambiamento si allinea alla Direttiva UE 2024\/1275<\/strong>, che vieta gli incentivi alle caldaie fossili per promuovere il riscaldamento sostenibile.<\/p>\n Anche per gli interventi di miglioramento sismico, comprese:<\/p>\n demolizioni e ricostruzioni,<\/p>\n<\/li>\n interventi su parti comuni condominiali,<\/p>\n<\/li>\n riduzione del rischio sismico,<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n l\u2019aliquota scende<\/strong> a:<\/p>\n 36% nel 2025<\/strong>, 30% nel 2026-2027<\/strong><\/p>\n<\/li>\n elevata al 50% e 36%<\/strong> solo per l\u2019abitazione principale<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \ud83e\udde0 Esempio pratico<\/em>: chi ha speso 80.000 \u20ac entro il 2024 (aliquota all\u201980%), potr\u00e0 detrarre solo il 36%<\/strong> dei restanti 16.000 \u20ac di spesa nel 2025.<\/p>\n Confermato anche per il 2025, con limite massimo di spesa di 5.000 euro<\/strong> per unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n Il Superbonus 2025<\/strong> (aliquota al 65%) sar\u00e0 accessibile solo se entro il 15 ottobre 2024<\/strong>:<\/p>\n \u00e8 stata presentata la CILA<\/strong> (o l\u2019istanza per demolizione\/ricostruzione),<\/p>\n<\/li>\n e, per i condom\u00ecni, \u00e8 stata adottata anche la delibera assembleare<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \ud83d\udcc6 Inoltre, le spese 2023<\/strong> possono essere rateizzate in 10 anni<\/strong> (anzich\u00e9 4), ma solo previa dichiarazione integrativa da presentare entro il 31 ottobre 2025<\/strong>.<\/p>\n \u27a1\ufe0f I nuovi limiti colpiscono duramente chi non \u00e8 proprietario dell\u2019immobile abitazione principale<\/strong> Contattami per una consulenza personalizzata<\/strong>: analizzeremo insieme come ottimizzare i bonus fiscali, risparmiare imposte e rendere ogni operazione pi\u00f9 solida. \ud83d\udd28 Bonus edilizi 2025: scendono le detrazioni! Solo il 36% per Ecobonus, Sismabonus e ristrutturazioni. Esclusi gli incentivi per le caldaie a gas. Serve ripensare ogni operazione immobiliare!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":931,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1465"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1465\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1466,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1465\/revisions\/1466"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/931"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
La nuova Circolare n. 8\/E dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong> del 19 giugno 2025 fornisce le linee guida applicative.
Ecco una sintesi chiara e operativa per chi lavora nel mercato immobiliare e non pu\u00f2 permettersi errori strategici.<\/p>\n
\n\ud83e\uddf1 1. Ristrutturazioni ed efficienza energetica: scende l\u2019aliquota<\/h2>\n
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\n\ud83d\udd27 2. Stop agli incentivi per caldaie a combustibili fossili<\/h2>\n
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\n\ud83c\udfda\ufe0f 3. Sismabonus: taglio alle aliquote anche qui<\/h2>\n
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\n\ud83d\udecb\ufe0f 4. Bonus mobili prorogato<\/h2>\n
\n\ud83c\udfd8\ufe0f 5. Superbonus: solo per chi \u00e8 gi\u00e0 partito<\/h2>\n
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\n\ud83d\udccc Conclusioni operative per sviluppatori e investitori<\/h2>\n
\u27a1\ufe0f Serve pianificare con precisione le tempistiche<\/strong> dei lavori e delle spese
\u27a1\ufe0f Gli sviluppatori devono rivedere i business plan<\/strong>, specie in operazioni su immobili da ristrutturare o da rigenerare
\u27a1\ufe0f Va valutato l\u2019impatto sui margini<\/strong> di operazioni che fino a ieri beneficiavano di detrazioni maggiori<\/p>\n
\n\ud83d\ude80 Vuoi evitare errori strategici e pianificare correttamente le tue operazioni immobiliari?<\/h2>\n
\ud83d\udce9 Scrivici qui<\/a> oppure visita www.forensia.it<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"