La costituzione del fondo speciale obbligatorio previsto dall\u2019articolo 1135 Codice civile \u00e8 condizione di validit\u00e0 della delibera approvativa dei lavori manutentivi straordinari per cui, in difetto, andr\u00e0 dichiarata nulla. Lo precisa la sentenza del\u00a0Tribunale di Milano n. 8205 pubblicata il 23 settembre 2024.<\/p>\n
Il caso<\/b><\/p>\n
Un condomino impugnava dinnanzi al tribunale ambrosiano la delibera assembleare riguardante i lavori straordinari. Sosteneva l\u2019illegittimit\u00e0 nella parte in cui l\u2019assemblea aveva approvato l\u2019esecuzione di interventi manutentivi straordinari senza previamente costituire il fondo speciale obbligatorio previsto dall\u2019articolo 1135, comma 1, n. 4, Codice civile. Tale disposto prevede la costituzione di un fondo speciale il cui importo deve essere pari all\u2019ammontare dei lavori individuati e scelti. Il condominio non si costituiva.<\/p>\n
La decisione<\/b><\/p>\n
Il Tribunale rammenta che la norma \u00e8 finalizzata a garantire il creditore e i cond\u00f2mini virtuosi. La costituzione preventiva di una provvista argina il rischio in capo ai cond\u00f2mini solvibili di doversi accollare anche le quote spettanti ai morosi. Anche gli Ermellini si sono pronunciati (Cass. n. 9388\/2023) ribadendo l\u2019imprescindibilit\u00e0 della costituzione preventiva del fondo speciale.<\/p>\n
L\u2019articolo 1135 del Codice civile, obbligando l\u2019allestimento anticipato del fondo speciale di importo pari all\u2019ammontare dei lavori, configura una condizione di validit\u00e0 della delibera approvativa delle opere manutentive straordinarie dell\u2019edificio. Il fondo pu\u00f2 avere un importo pari all\u2019ammontare dei lavori oppure pu\u00f2 essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti se i lavori devono essere eseguiti in base ad un contratto che ne preveda il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento.<\/p>\n
L\u2019obbligatoriet\u00e0 di tale fondo costituisce condizione di validit\u00e0 della delibera ragion per cui in mancanza va dichiarata nulla. L\u2019omissione \u00e8 sanzionata con la caducazione della delibera che si sia limitata ad approvare i lavori senza garantire la disponibilit\u00e0 materiale delle risorse economiche. Una delibera non pu\u00f2 essere disancorata dal dettato normativo e decidere di soprassedere dalla obbligatoriet\u00e0 istitutiva del fondo, o modificarne le modalit\u00e0 costitutive, poich\u00e9 lederebbe i cond\u00f2mini e pertanto verrebbe ritenuta nulla. Per tali motivi il Tribunale di Milano ha dichiarato nulla la delibera opposta.<\/p>\n
L\u2019articolo 1135, comma 1, n. 4, Codice civile \u00e8 stato modificato dalle leggi n. 220\/2012 e n. 9\/2014. Impone all\u2019assemblea di provvedere \u00aballe opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all\u2019ammontare dei lavori; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo pu\u00f2 essere costituto in relazione ai singoli pagamenti dovuti<\/em>\u00bb. La disposizione garantisce l\u2019impresa esecutrice e i cond\u00f2mini in regola con i pagamenti da problematiche connesse a morosit\u00e0.<\/p>\n La giurisprudenza<\/b><\/p>\n La giurisprudenza di merito da tempo ritiene nulle le delibere che avviano lavori senza precostituire il fondo speciale (Trib. Milano n. 6132\/2017). Altra curia (Trib. Roma n. 18320\/2018) ha evidenziato che l\u2019obbligo di istituire il fondo va inteso in una accezione contabile, non essendo necessario accantonare somme per saldare i lavori prima dell\u2019avvio. Altri (Trib. Modena n. 763\/2019) ha ritenuto la norma inderogabile dalle parti. Il carattere imperativo deriva dal tenore letterale e dalla funzione di tutela dei cond\u00f2mini.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Indispensabile la costituzione del fondo speciale il cui importo deve essere pari all\u2019ammontare dei lavori individuati e scelti<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":826,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[49],"tags":[],"class_list":["post-962","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-e-approfondimenti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/962","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=962"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/962\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":965,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/962\/revisions\/965"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=962"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=962"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forensia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=962"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}