L’evoluzione normativa e fiscale ha ampliato le responsabilità degli amministratori di condominio, soprattutto in relazione ai bonus edilizi e al Superbonus. Un ruolo sempre più centrale nella gestione della riqualificazione immobiliare e nella tutela dei condòmini.

📜 Amministratore di condominio: un ruolo in espansione

Con la riforma del condominio introdotta dalla legge 220/2012 (in vigore dal 18 giugno 2013), la figura dell’amministratore ha subito un’importante trasformazione.

✔ Formazione obbligatoria: corsi specifici e aggiornamenti professionali (DM 140/2014).
✔ Responsabilità accresciute: la gestione degli incentivi fiscali richiede un approccio tecnico e giuridico qualificato.
✔ Obblighi normativi: l’art. 1130 c.c. regola le sue funzioni, con richiami al mandato (art. 1703 c.c.) e alla normativa sulla comunione.

🔍 Superbonus e altri incentivi: le responsabilità dell’amministratore

L’introduzione del Superbonus 110% con il Decreto Rilancio (DL 34/2020) ha reso ancora più complesso il compito degli amministratori. Sebbene il bonus sia stato ridotto e rimodulato, resta un incentivo fondamentale per il settore immobiliare.

📌 Cosa deve fare l’amministratore per non perdere il beneficio?

🔹 Convocare un’assemblea specifica: illustrare ai condòmini i bonus disponibili e le procedure di accesso.
🔹 Coordinare le pratiche edilizie: avviare le procedure di CILA e CILAS.
🔹 Nominare tecnici e consulenti legali: garantire che la documentazione sia in regola e prevenire contenziosi.
🔹 Custodire la documentazione fiscale e tecnica: essere pronti a esibire i documenti all’Agenzia delle Entrate in caso di controlli.

⚠ Rischi in caso di omissioni
L’amministratore che non adempie ai propri doveri può essere ritenuto responsabile per la perdita del beneficio fiscale. Lo ha ribadito la sentenza 683/2024 del Tribunale di Nocera Inferiore, che ha sancito la responsabilità dell’amministratore in caso di condotta omissiva.

🎯 Perché questa evoluzione interessa investitori e sviluppatori?

✔ Maggiore efficienza nei lavori condominiali: con amministratori più preparati, gli interventi di riqualificazione risultano più fluidi.
✔ Meno rischi per gli investimenti: una gestione amministrativa strutturata evita la perdita di incentivi fiscali.
✔ Opportunità di valorizzazione immobiliare: la corretta gestione dei bonus aumenta il valore degli immobili e l’interesse del mercato.

📢 Sei un investitore o un amministratore di condominio?

📩 Verifica subito la corretta gestione dei bonus edilizi nel tuo condominio per evitare rischi e sfruttare al meglio le opportunità fiscali.

🔹 Iscriviti alla newsletter per ricevere aggiornamenti normativi e strategie di valorizzazione immobiliare.