Un’importante semplificazione digitale per aggiornare le intestazioni catastali e consultare i vecchi registri

Dal 15 aprile 2025 è attivo “Voltura catastale web”, il nuovo servizio online dell’Agenzia delle Entrate che consente a cittadini e professionisti di modificare i dati relativi ai titolari degli immobili registrati al Catasto direttamente da computer, senza recarsi negli uffici. Una novità che interessa eredi, investitori e acquirenti, ma anche agenti e sviluppatori che assistono clienti nella fase post-acquisto o nella regolarizzazione degli asset immobiliari.

🔍 Cos’è la voltura catastale e perché è importante

La voltura catastale serve a comunicare all’Agenzia delle Entrate che la titolarità di un bene immobile è cambiata. Questo avviene, ad esempio:

• dopo una successione ereditaria;

• in caso di donazione;

• per correzioni di intestazioni errate.

Nel caso degli atti pubblici (es. compravendite), i notai provvedono direttamente attraverso il Modello Unico Informatico (MUI). Tuttavia, nelle successioni, l’adempimento rimane a carico degli eredi.

💻 Tutto online: domanda, pagamento, ricevuta

Con “Voltura catastale web” è possibile:

• accedere al servizio con SPID, CIE, CNS o Entratel/Fisconline;

• compilare la domanda con guida assistita;

• effettuare il pagamento dei tributi online;

• ricevere ricevuta e protocollazione dell’istanza.

Il servizio sostituirà gradualmente il vecchio software “Voltura 2.0 – Telematica”, ancora operativo fino a dismissione definitiva.

🎯 Impatto pratico: un’erede può ora regolarizzare un’intestazione immobiliare senza stampare nulla, e un investitore può verificare la regolarità intestataria in modo più rapido.

🗃️ Consultabili online anche i vecchi registri di partita catastale

Un secondo servizio attivo dal 9 aprile 2025 riguarda la consultazione gratuita delle “partite catastali”: si tratta degli schedari cartacei storici digitalizzati che riportano:

• i nominativi degli intestatari (ditte catastali),

• il relativo numero di partita.

Nonostante non siano più aggiornati, rappresentano una risorsa storica utile per:

• ricostruire la storia patrimoniale di un immobile;

• agevolare verifiche documentali su passaggi di proprietà più datati;

• facilitare la due diligence storica in ambito immobiliare.

🧭 Perché è rilevante per agenti, investitori e sviluppatori

🔑 La digitalizzazione della voltura catastale:

• semplifica e velocizza l’aggiornamento dei titoli,

• consente di verificare più agevolmente la titolarità reale di un bene,

• riduce i rischi legati a difformità o a dati non aggiornati nei fascicoli immobiliari,

• migliora l’efficienza delle pratiche in fase di compravendita, eredità o acquisizione.

Per chi investe o commercializza immobili, questi strumenti diventano un asset strategico per la gestione documentale e per la tutela preventiva nei confronti di contenziosi o difformità catastali.

📣 Call to Action

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