🏠 Con il rinnovo tacito del contratto di locazione, l’attestato di prestazione energetica (APE) scaduto deve essere aggiornato. Lo chiarisce in modo definitivo il Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica nella risposta a interpello n. 30213/2025, accogliendo i dubbi della Regione Liguria su uno scenario molto frequente nei contratti di affitto.

L’APE e i suoi obblighi nei contratti di affitto

📑 L’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio per ogni contratto di locazione e deve essere citato nel contratto, con una clausola in cui l’inquilino dichiara di averlo ricevuto.

🛑 Non è obbligatorio allegarlo materialmente (a differenza delle vendite), ma non citarlo o fornire un documento scaduto espone a sanzioni.

⏳ La validità dell’APE è di 10 anni, ma va rinnovato se l’immobile è stato ristrutturato in modo rilevante o se il contratto si rinnova tacitamente dopo la scadenza.

Rinnovo tacito = Nuovo contratto (e nuovo APE)

📘 Secondo l’art. 1597 del Codice civile, la rinnovazione tacita di un contratto di locazione è considerata una nuova locazione.

👉 Di conseguenza, anche in caso di silenzio tra le parti, se il contratto continua oltre la scadenza, va trattato come un nuovo contratto ai fini dell’APE.

📌 Questo principio è rafforzato dalla direttiva Case Green (Energy Performance of Buildings Directive), che richiede la consegna dell’APE anche al momento del rinnovo.

📣 L’interpello chiarisce quindi che un APE scaduto non può “proseguire” per rinnovo tacito: va rinnovato come se si trattasse di una nuova locazione.

Implicazioni per agenti, sviluppatori e investitori

⚠ Se gestisci immobili a reddito o ti occupi di locazioni, verifica con attenzione la scadenza degli APE nei contratti in corso. Il rinnovo tacito è insidioso: il rischio di sanzioni è concreto.

✅ Integra nei tuoi processi un controllo periodico dell’APE, anche per cogliere l’occasione di ottimizzare la classe energetica con piccoli interventi, migliorando l’attrattività dell’immobile e il suo valore.

📩 Hai dubbi sulla gestione degli APE nei contratti di affitto o vuoi strutturare un sistema di controllo per i rinnovi? Contattaci: supportiamo agenti, sviluppatori e investitori nella conformità normativa e nella valorizzazione del portafoglio immobiliare.