🔍 Un grande riordino delle norme urbanistiche ed edilizie: meno burocrazia, più certezze, più futuro

📌 Il Governo lavora a una riforma organica del D.P.R. 380/2001 per semplificare, digitalizzare e rendere sostenibile il sistema edilizio. Ecco perché ti riguarda da vicino se operi nel settore immobiliare.

⚠️ Il problema: un sistema normativo vecchio, frammentato, contraddittorio

Negli ultimi 20 anni il Testo Unico dell’edilizia è stato modificato oltre 60 volte, creando un labirinto normativo fatto di rinvii, eccezioni, deroghe e sovrapposizioni.

❌ Ogni intervento normativo, dal Decreto Semplificazioni al Salva Casa, ha aggravato la confusione.
❌ Tecnici e operatori sono costretti a interpretazioni soggettive.
❌ Le sfide europee su sostenibilità e rigenerazione urbana faticano a trovare spazio nel quadro normativo attuale.

👉 Serve una riforma vera, non un altro rattoppo.

🏛️ La proposta: un nuovo Testo Unico delle Costruzioni

Nel giugno 2025 è stata presentata la bozza di legge delega per riscrivere interamente il quadro normativo edilizio. Obiettivo? Arrivare a un nuovo Testo Unico delle Costruzioni che sia:

✅ Semplificato, con meno titoli abilitativi e regole più chiare
✅ Digitale, con processi informatizzati e obbligo del BIM
✅ Sostenibile, in linea con gli obiettivi UE di decarbonizzazione
✅ Stabile, per garantire pianificazione a lungo termine

📁 Le novità principali: cosa aspettarsi nella pratica?

🔹 Titoli edilizi ridotti a 3:

1. Permesso di costruire (per interventi rilevanti)

2. SCIA (per interventi ordinari)

3. Edilizia libera (per opere minori)

🔹 Riorganizzazione degli interventi edilizi in 5 categorie:

• Trasformazione del territorio

• Trasformazione del patrimonio edilizio (es. demolizione/ricostruzione)

• Adeguamento funzionale

• Manutenzione o ristrutturazione senza impatto sul suolo

• Edilizia libera

🔹 Digitalizzazione spinta, con introduzione obbligatoria del BIM per nuove costruzioni e opere rilevanti

🔹 Norme Tecniche delle Costruzioni aggiornate e polizza assicurativa obbligatoria

🔹 Sanatorie e difformità: si punta a stabilizzare il regime introdotto con la Legge Salva Casa

🔹 Semplificazione amministrativa e rilancio del silenzio-assenso e delle asseverazioni tecniche

🌍 Un cambio di visione: sostenibilità e qualità della vita al centro

La riforma non si limita agli strumenti. Mira a un cambio di paradigma, ponendo al centro:

🏘️ Rigenerazione urbana
🏗️ Recupero del patrimonio esistente
🧱 Uso di materiali a basso impatto
🌳 Consumo di suolo vicino allo zero
👥 Inclusività, accessibilità e servizi nei quartieri

👉 Un’edilizia “a misura d’uomo”, capace di ricucire i tessuti urbani e ridurre le tensioni sociali.

📈 Perché è cruciale per investitori e operatori immobiliari?

✅ Avrai regole più chiare per sviluppare i tuoi progetti
✅ Potrai contare su tempi certi e meno ostacoli burocratici
✅ Potrai valorizzare il patrimonio esistente con interventi meno rischiosi
✅ Potrai pianificare a lungo termine, sfruttando incentivi e nuovi standard

🔚 Conclusioni

Il nuovo Testo Unico delle Costruzioni potrebbe essere la svolta che il settore attende da anni.
Ma attenzione: il cammino è appena iniziato e servirà vigilanza affinché le intenzioni si traducano in norme concrete, e non in nuove complicazioni.