🎯 Anche se hai esaminato il progetto, puoi agire contro vizi costruttivi: ecco cosa dice la Cassazione

Quando si acquista un immobile di nuova costruzione, specie da un costruttore, molti acquirenti credono che la semplice lettura del progetto o la visita in cantiere li renda consapevoli e quindi privi di tutele in caso di problemi futuri.

❌ Niente di più sbagliato.

Una recente pronuncia della Cassazione (ord. 17028/2025) fa chiarezza: la conoscenza del progetto non equivale alla conoscenza o all’accettazione dei vizi.

🔍 Cosa ha stabilito la Corte?

📌 Il compratore ha diritto alla garanzia anche se conosceva il progetto architettonico, perché:

• I vizi progettuali che pregiudicano la funzionalità e il godimento dell’immobile non sono semplici scelte estetiche.

• Solo al termine dei lavori e alla consegna è possibile accorgersi dei difetti occulti.

• La visita in cantiere o la presenza di un architetto d’interni non implicano rinuncia alla garanzia.

📌 In particolare, si applicano:

• La garanzia decennale ex art. 1669 c.c., per gravi difetti e rovina dell’opera;

• La garanzia per vizi e difetti ex artt. 1490-1495 c.c., per vizi palesi o occulti.

🛠️ Caso pratico: cosa è successo?

Un acquirente aveva comprato un appartamento da un’impresa costruttrice, integrando l’accordo con lavori aggiuntivi. Dopo il rogito emergono infiltrazioni e difetti.

🔹 Il Tribunale condanna il venditore al risarcimento (€78.900)
🔹 La Corte d’Appello riduce l’importo (€21.780)
🔹 La Cassazione annulla la sentenza d’appello: i vizi progettuali sono coperti dalla garanzia, anche se noti solo dopo l’acquisto.

👉 La Corte ribadisce che non si può accettare un difetto progettuale solo perché il progetto era visibile prima dell’acquisto.

⚖️ Implicazioni pratiche per investitori e operatori

✅ Se acquisti immobili da costruire:

• Non firmare clausole generiche di accettazione del progetto senza una verifica tecnica indipendente.

• Fai valere i tuoi diritti anche dopo il rogito, se emergono difetti funzionali o infiltrazioni.

✅ Se vendi immobili come costruttore:

• Cura la progettazione tanto quanto l’esecuzione.

• Non contare sulla “firma del progetto” per evitare responsabilità future.

• Prevedi polizze assicurative che coprano i vizi decennali post-consegna.

💡 Conclusione

In un mercato immobiliare sempre più tecnico, la tutela legale dell’acquirente non finisce col progetto, ma vive nella funzionalità concreta dell’immobile.

👷‍♂️ Chi investe o sviluppa ha bisogno di consapevolezza contrattuale e strategia preventiva, per proteggere il proprio capitale e limitare rischi futuri.

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